房市情报: 多伦多地区新屋拖延交屋严重

2006-10-15 | 世界日报 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　华人胡先生今年春季买了一个位于多伦多市内的高层住宅单位，但最近收到地产商的信函，称交屋日期将由原定的2007年秋季延后至2008年秋季。据业内人士表示，新屋交屋延后的情况非常普遍，建议华人在买屋签约的阶段，即找专业人士谘询。

　　虽然最近有消息说，受美国房地产市场退烧的影响，加拿大的新屋开工步伐也将趋于放缓，但是多伦多地区的住宅公寓和独立屋宇的兴建仍是如火如荼。资料显示，目前仅正在动工建造中的共管公寓(condo)就有3万8000间。

　　据多伦多律师梁士钧介绍，根据他所了解的情况，新楼盘中不能按合约准时交屋的比率的确很高。其中，独立屋交屋延后的情况相对公寓好一些。延后交屋的新建独立屋一般在数月左右，但是新建的共管公寓交屋期就有可能拖后一年、甚至几年的时间。

　　地产经纪刘兵表示，以他知道的情况是新建独立屋不能准时交屋的比率约占一成。而这个比率在新建公寓中则高得多。另一位地产经纪赖封桂霞也说，无论是独立楼宇还是共管公寓，新屋交屋的日期常常会较合约中所定日期往后拖延。

　　事实上，加拿大政府对新屋交屋延后已给予一定的“缓冲期”。即有关法例允许交屋可合理适当延后。梁士钧律师介绍说，法例规定，新屋的交屋日如果较合约所定日期延后不超过120天，都算是合理的。同时，法律也规定，如果交屋日期超过了120天的合理延长期，屋主可获得一定的经济赔偿。

　　不过，这种赔偿有上限。梁士钧表示，按有关法例，若在合约所定的交屋日期往后计算的120天过后，屋主仍未取得所购房产，地产商需向屋主付出赔偿。赔偿以每拖延一天赔偿100元计算，但最高不超过5000元。

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　　梁士钧认为，5000元的赔偿对于花数十万元甚至更多钱买新屋的屋主而言只是杯水车薪，对于地产商也无太大的约束力。

　　不过梁士钧指出，即便如此，获赔偿的屋主并不多。一是有屋主根本不知道有此赔偿的规定，地产商方面当然也不会主动提出赔偿。二是有些地产商会想办法逃避赔偿。譬如眼看无法按时交屋，可能会在原定交屋时间后的四个月、即120天内，要求屋主重新签约，不少华人不明究里，就重新签了约。这样，地产商就可按新合约中所定的时间交屋，从而不必付出赔偿。

　　对于不能准时交屋的原因，业内人士认为首先是目前新屋开工过多，造成建筑工人不足。刘兵表示，最近一、二年，新屋市场销售畅旺，造成地产商纷纷兴建新楼盘，而建筑工人则没有相应增加，以致有些楼盘无法准时动工，有些则是动工后工期延长，结果都是交屋无法准时。

　　梁士钧的看法是建筑工人本身流动性强，而且其中不少人为无合法身份者，建筑商对工人的管理有一定困难。除了上述原因外，梁士钧认为新屋不能准时交屋，还有其他一些比较复杂的原因。譬如一些地产商在预售楼盘时，尚未向政府申请建筑执照，直到楼盘售出到一定程度时，才向政府提出申请，如届时出现未预期的变数，就很容易拖延交屋时间。另外，建筑材料费的上涨及房价的上升，也使建筑商、地产商有意放缓建造速度，迫使一些等不起拖延交屋的屋主主动解除买屋合约，这样，地商产就可以新价出售手里的楼盘。

　　由于华人较喜欢买新楼新屋，很多人却不清楚新楼盘常发生不能准时交屋的情况，所以业内人士都建议华人买主在与地产商签约时持谨慎态度，并且在签约前最好向法律专业人士先作谘询。梁士钧说，华人一般都知道到房屋交屋时，请律师解决法律方面的问题，却很少人在准备签约买新屋时找律师看一些相关文件，从而保护自己的利益。他认为，如果不想花钱找律师，可以事先听听曾买过房屋朋友的经验。