又一个的危险信号出现在中国(图)

2024-04-30 | 来源: FX168财经 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

在中国房地产危机的背景下，为提振地产行业，不少城市承诺向购房者提供补贴和其他激励措施，但据路透最新报道，不少购房者迟迟没获得承诺的补贴，这不但令他们感到沮丧，而且对未来的支持措施产生了怀疑，所有这些都将熄灭房地产市场复苏的希望。

在中国东部城市的Amy Wang正指望着潍坊政府承诺的10万元补贴来装修她两年前买的一套住宅。她还在等钱，还没有搬进去。

如今，30岁的她每月8000元的工资中，有6000元用来还房贷(买了一套价值110万元的住宅)，又花了1800元再租一套，其他基本开支都要依靠父母资助。

“我觉得压力很大，”在电子制造业工作的Wang说，她买了自己毛坯房，没有地板、内墙或其他设备——这在中国很常见。

拥有900多万人口、经济规模超过克罗地亚的潍坊和中国其他几十个城市承诺向购房者提供补贴和其他激励措施，以提振疲弱的房地产业。

但房地产市场的低迷也影响了城市向开发商出租土地的能力，而这是一个关键的收入来源。

这意味着一些地方政府无法筹集资金来支付承诺的补贴，购房者对此感到沮丧，并对未来的支持措施产生了怀疑。所有这些都可能推迟房地产市场的复苏。

“有一种风险是，家庭将开始认为地方政府资金紧张，无法兑现补贴承诺，”Gavekal Dragonomics中国研究副总监Christopher Beddor表示，“这肯定会对购房决策产生影响。”

来自中国50多个城市的150多人，包括东部的淄博、中部的商丘和西南部的自贡，在共产党官方报纸《人民日报》网站上的一个公开评论区下方抱怨过去6个月里没有得到补贴。

许多城市的有关部门都在同一个平台上做出了回应，该平台要求用户在发帖前注册身份证件。

潍坊的官员曾承诺提供3万至30万元的补贴，以及退税和其他激励措施，他们在多个场合写信，指责新冠疫情、经济低迷和减税导致没有支付补贴。

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“财政收入和支出之间不寻常的短期冲突，以及地方财政安全面临的巨大压力，导致住房补贴的支付出现延误，”潍坊市下属的诸城市财政部门今年1月写道。

今年3月，潍坊市高新技术产业开发区人力资源部表示，他们已经“部分支付”补贴，更多的补贴正在处理中。

今年4月，自贡和淄博的官员发表了与诸城市类似的回应。同样在本月，商丘恳求大家“耐心等待”，称补贴会在“准备好”的时候发放。

房地产市场在高峰时期约占中国经济活动的四分之一，在疫情爆发前，许多城市来自土地拍卖的预算收入超过其他收入来源。

官方数据显示，在中国各地，2023年的土地拍卖收入比2019年大流行前的水平低约20%。在淄博、商丘和潍坊，预算外收入(包括卖地)同期下降了30%-50%。

研究机构荣鼎咨询合伙人Logan Wright表示：“在中国房地产市场低迷中，被低估的一点是，真正的影响落在了地方政府身上。”

受未付补贴影响的人数和金额无法统计。

商丘市30岁的公务员Alan Liu表示，该市的一些购房者已经收到补贴，但他仍在等待承诺的3万元，他于2022年6月在“黄金地段”买了一套房子。

“重要的是，相关部门要意识到这个问题不能长期忽视，必须解决，否则会影响政府的信誉，”Liu说。