商业地产: 2014加国商业地产市场的三大期待

2014-02-13 | 来源: 安居网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　

　　随着新年的到来，加拿大的各大经济公司也都对外公布了他们对这一市场重要形势的预测及分析，现在我们就一起来看看，2014年商业地产市场都有哪些值得我们期待的亮点。

　　2014将会是商业地产市场非常有意思的一年：成长中的长期利率或将为房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts，简称REITs）的风帆助力起航，之前REITs的交易多呈快速和碎片化的特征，但写字楼开发的繁荣和养老金在加拿大境外正变得更为大胆，REITs或成为商业地产市场上的红星。

　　期待一：低利率

　　加拿大仲量联行测量师事务所（Jones Lang LaSalle Canada）主席Brett Miller向记者表示，今年他对市场的第一大期待就是利率可以降低。

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　　“我的确盼望着较低的银行利率，我还想说，如果你仔细看看加拿大银行发出的信号以及南部边界正在发生的变化，你就会知道它正伴随者略微上扬的可能朝着非常稳定的方向发展。所以，我认为，耶稣很可能会为我们带来这份礼物。”Miller说道。

　　这就意味着，资本回报率将在一个水平上维持长久的稳定，而业绩也会相对平稳，REITs市场上不太可能发生被大面积冲击的情况。

　　关心利率走势的不只是Miller一个，高纬环球Cushman & Wakefield Ltd.总裁兼首席执行官Scott Chandler在接受记者早前的采访时也提到了他对利率的关注。他说：“从去年5，6月份飞快增长的红利收益使得REITs市场上的观望情绪加重，尤其是在大多数房地产投资需求被展现出来之后。”

　　“养老金顾问、私募股权基金以及个人投资者也由于巨大需求的回潮而纷纷转向对这一市场的关注。也就是说，目前市场上仍有充足的资金流准备投资或者用于放贷，值得说明一下的是，这些钱目前主要集中在资产领域并呈现地域性特征。但是这些会不会受到今年不可避免的利率再度上升的影响以及将目前的市场信心弱化就不好说了。”Chandler补充说

　　总的来说，2014年商业地产投资的回报仍将稳健，加上目前仍然在起积极平衡作用负债率水平，一些业内人士将它称作“无风险回报”。但是也有人提醒说，在目前的房地产环境下，投资市场价格也是今年需要好好观察的重点。

　　期待二：强劲的租赁需求