麻辣地产点评: 加媒:加国楼市降温是“健康”现象

2014-02-19 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

如果在经济和收入持续增长的同时房价能够保持平稳多年，就可以将房地产市场中的泡沫挤掉一些

大中报援引《环球邮报》商业记者塔拉•帕金斯（Tara Perkins）报道称，在2012年下半年，全国房屋销售量同比大幅下降一直深深困扰加国房地产市场，而这种趋势将会持续到新的一年里，预计加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）将于1月15日公布去年12月份的销售数据以及最新的预测报告。

观察员目前预期，2013年加国房地产市场将持续疲软，并预测销售下降将会导致房价增长停滞。但许多人认为这是一个健康的现象：如果在经济和收入持续增长的同时房价能够保持平稳多年，就可以将房地产市场中的泡沫挤掉一些，在利率最终上升和侵蚀负担能力的时候，减少出现更严重修正的可能性。

皇家地产公司(Royal LePage)的首席执行官索珀(Phil Soper)在接受采访时表示：“退后一步查看市场的整体情况，可以很清楚地看到全国房价在5月份至6月份见顶，这个周期性的修正正在顺利进行，我预期这将会持续至2013年上半年。”

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当房地产公司大约一年前进行其2012年的预测时，其假定利率将会在2012年下半年上调。但是时至今日，低利率仍在继续支撑房地产市场的需求。

索珀称，现在看来，我们在今年并且可能直至2014年春季的市场，将会有一个非常支持按揭利率的环境，因此当考虑到我们应得的自然的周期性修正，以及不断加强的就业数字和支持性的货币政策时，实际上他认为加拿大房地产市场将会出现相对温和的修正，但会伴随着区域差异。

道明银行首席经济师亚历山大（Craig Alexander）表示，市场仍然感受到政府去年夏天收紧按揭保险规则以及银行贷款限制的滞后影响，但是他并不认为政府做得过火，坦率地说，他认为房地产市场的降温是健康的。

许多经济学家和决策者一直担心房价和消费者债务水平上升得太高太快。亚历山大补充道，他相信12月份的销售数据将比较疲弱，然后我们可能还要经历数月的疲软，但是还有一种可能性就是市场可能会从今年春天就开始稳定下来。他同时指出，最近几轮规则收紧的影响通常只会持续几个季度。

丰业银行经济师霍尔特（Derek Holt）在最近的研究报告中指出，各地房地产局公布的数据显示出数字不容乐观。