木房子不行大温水泥公寓成新宠

2014-02-23 | 世界日报 | 转到微信 | 有4人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　报告指近两年大温新屋开数与人口增长相符，且水泥公寓已成为买家新宠，取代木造公寓及城市屋。（资料照片）

　　一份报告指出，本地人口增加主要是来自海外的新移民，而近两年大温新屋开工数符合区内人口增长；高层水泥公寓已成为买家新宠，难以出售的剩余木造公寓与城市屋有增加趋势。至于联邦取消投资移民计画的影响仍有待观察，但相信对豪宅市场的负面冲击较大。

　　城市发展学会（Urban Development Institute，UDI）公布去年第四季市场状况报告，比较了过去两年大温人口增长与新屋开工数字，发现两者均为符合。以2013年第四季为例，新屋开工数达3994户，虽较上一季减少7%，但较去年同期增加11%，而上季本地人口新增9100人，与过去两年的季平均值相当。

　　由于人口增长与新屋开工数比值是重要的房市评估指标，过去几季大温比值通常维持在2.3到2.5之间，上季的2.28可视为走势朝健康与平衡方向发展。

　　UDI首席分析师费雷拉（Michael Ferreira）在报告中指出，大温各项关键经济指标也维持正向，例如失业率从6.4%降至6.3%，而战后婴儿潮陆续退休所引发的换小屋风潮也会将房市带来冲击。

　　报告特别提及联邦取消投资移民计画及退回所有积案，该措施对大温整体房市的冲击尚待观察，但外界普遍认为会对豪宅市场造成最大负面冲击。

　　自住型买家仍是主力

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　　其他重点包括︰

　　第四季多单位住宅销量增加，创2012年第二季以来新高；

　　水泥公寓需求增加，2013年销售较2012年多4%，较2011年高18%，其中以又本拿比、列治文、温哥华及素里最多；

　　新完工多单位住宅数量较2012年底增加16%、未售余屋量也增加7%；

　　绝大多数难出售的余屋是菲沙河谷次级市场的木造公寓及城市屋。

　　在房价方面，区内一整年走势堪称平稳，某些地段因供应量较大让价格有松动迹像，例如列治文的水泥公寓产品，但下半年起随着需求增加，价位也回稳。

　　报告指自住型买家仍属大宗，不过因政府紧缩信贷，许多首度购屋人士若找不到担保人，很难取得银行贷款，此时父母的角色就相当关键。

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共有 4 人参与评论 (其它新闻评论)

评论4	游客 [而.者.分.礼]	2014-02-25 04:51
高层水泥公寓的维修费也高的惊人。赞踩回复 0

评论3	游客 [容.昔.士.仁]	2014-02-24 23:26
供应充足。光METROTOWN这个区就有四十几幢高楼。赞踩回复 0

评论2	游客 [曰.九.至.修]	2014-02-24 13:55
当温哥华发生9级地震的时候你就知道木头房子好还是水泥房子好了赞踩回复 0

评论1	一条龙	2014-02-24 13:28
钱说话。它们是22万与52万的关系。赞踩回复 0

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木房子不行 大温水泥公寓成新宠

木房子不行大温水泥公寓成新宠