房屋出租: 租客应善待物业屋主应尊重租客

2006-11-13 | 来源: 星岛日报 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

(　　作者Ellen Roseman为多伦多星报财经版专栏作家。她通过自己的亲身经历及访问大多伦多地区的成功地产投资者和投资置业课程的讲师，探讨地产投资的生财之道。)

　　结婚后的最初几年，我与丈夫租住一幢房屋的一楼，只是被女房东通知迁出后才置业。

　　她四处打量，看到地毯肮脏便皱了眉头，质问曾否用蒸气清洗。我们当时年仅20余岁，哪知道蒸气清洗这回事，只以为用真空清洗机便足够。

　　女房东在我们迁出后换了地毯。她让我们上了一课，学懂地毯护理，也学了租屋。这一课会是：很少人会尤如自置物业般爱护别人的物业。

　　后来我们在科灵伍德(Collingwood)附近租用1间夏季房屋。业主告诉我们上几家租客所造成的大问题。一对夫妇在起居室为家□油漆，但没有铺上垫物来防止漆油掉到地上；另一家不理会垃圾收集的指示，把数周的垃圾袋堆在衣物房内。这些可怕的故事叫人认清买屋收租的风险。

　　你可以按本身的意思来挑选──审查信贷纪录及谘询前房东及雇主──但仍然可能遇到麻烦。「地狱租客」仍可能搬入，离开时留下不能兑现的支票，被损坏的地板、壁橱及天花板。

　　下周，我们将会报道对卡加利的金宝(Don Campbell)进行的访问。他所写的一本有关地产投资的书籍，乃是去年的最畅销书籍之一。他于1985年首次置业，当时年仅22岁，独身，在卑诗省阿伯茨福(Abbotsford)的1家西尔斯存货促销中心当兼职。时至今日，他与妻子拥有超过200间出租物业。去年秋季，他前来多伦多完成购买第236间物业的交易。

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　　他透过其本人的地产投资网络(Real Estate Investment Network)，在亚伯达省担任地产课程导师14年之久。

　　他于2年前在多伦多设立业务，之后已收取了350学员。他表示，投资物业的最大障碍，就是认为租客会在午夜拨电投诉厕所淤塞。

　　曾经有一次，他在讲座上询问300名房东曾否接到这样的电话，席间没有任何人举手。他说：「这是误导。」他续说：「你要是尊重租客，他们将不会对着干。」

　　他建议聘用物业经理，付给他们10%至12%租金的收入。「这很合算，」他说，「你购买优质物业是用来赚钱，而不是清洗地毯。」

　　金宝的方法既受人注目，也受到一些批评。MoneySense杂志4月份封面报道指称，地产投资网络的方法是指导成员如何以很少的首期来购买大批的物业，将「贡杆」作用发挥至叫人眩晕的高点，而这样做的后果可能意味着楼价稍为下挫便足以令投资者的全部资本蒸发一空。

　　那么，投资地产方面，到底甚么方法行得通，甚么方法行不通？我们也会探讨其他的地产投资方法，其中包括购买不动产投资信托(real estate investment trusts)的单位。

　　当地产投资的利与弊讨论完毕之后，我们将会谈论承继的问题。甚么人继承物业及如何处置这些物业？大衰退及战后婴儿潮这两代之间存在着庞大的财富转移。一代善于积蓄，造福下一代有更大的消费能力。