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置业须知: 房产证写了子女名字?再不看就晚了!

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  房产证写子女名,未必好

  第一:孩子独立买房时可能多付首付。


  如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。有些银行规定,这套房贷款利率可以享受首套房优惠,但首付却可能要按照二套房标准,付七成。


  第二:孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。


  比如孩子在未成年时和父母共有2套房产,每套面积在90平方米,如果房产份额事先不做约定的话,默认每人三分之一份额,即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米,按照政策,首套房无论面积多大,都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房,假设建筑面积是120平方米,则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米,扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积,还有100平方米需要征收房产税,其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。

  
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    共有 3 人参与评论    (其它新闻评论)
    评论2 游客 [蒙.干.疏.求] 2014-12-30 22:09
    房产证上没子女的名字。如果老两口突发病亡,那咋地?
    评论1 游客 [古.此.百.射] 2014-12-30 12:56
    每人名下只买一套房,越换越大就好,永远没有麻烦。没有必要跟别人分享你的房产。
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