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美国地产: 美国买房如何选择?这10件事要记牢

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  “地段,地段,地段”,这句老生常谈的话我们已经听过数百遍了,在美国置业,我们需要确定自己是否真的买对位置。美国买房如何选择好地段呢?针对这个问题,专家整理出10个重要因素,来帮助大家确定所选的房产位置是否合适。顺序没有特定性。其中部分因素较为明显,而其他一些因素则不那么明显。希望有所帮助!


  人口统计

  这也许不是你研究房产时想到的第一件事,但该地区居民年龄的结构对长期房产投资的成功至关重要。例如,如果您的目标是先出租3~4年,然后再卖给首次购房的买家,你应该找25~34岁这个年龄段人口比例较高的地区。


  此外,是想选择1年内人口增长了10%的社区作为投资目标还是人口正在不断下降的社区?

  人口减少意味着住房的需求在降低,所以找到这些地区很重要。如何怎么找?从美国人口普查网站的交互式地图上就可以看到这些趋势。

  学校

  大多数年轻夫妇,尤其是美国夫妇,在一个新地区租房或是买房时会考虑当地学校系统。如果你的房产所在地区有 A或B级学校,就会吸引更高水准的租户。这些区域的房价高,而且普遍升值比全国平均水平更快。很多网站都有学校的信息,而这里是一个很好的起点。

  家庭收入

  你可以花几分钟查找附近的家庭平均收入,这可以节省一笔巨款。家庭收入越高,你的房产出租和转售价格就更高。

  如果让你在一套售价为10万美元的房屋,其社区平均家庭收入为3.5万美元,和一栋售价为11万美元的房屋,社区平均家庭收入为7万美元之间做出选择的话,显然后者在租赁和转售市场更占优势。

  ZipDataMaps.com和City-Data.com可以搜索社区家庭收入信息。


  就业统计数据

  虽然很难确定某一街区或邮区的失业率,但在城市和大都市还是有一些可靠的信息,值得了解你的房产所在区域的失业率。

  犯罪统计数据

  房屋所在地区的犯罪率是很重要的,因为不论买还是租,都需要居住安全。有时这些数字可以被断章取义;例如,一个城市可能犯罪率高于平均水平,但当地的街道却是非常安全的。所以,买家需要对房屋所在社区进行深入了解。


  租金比较

  很显然,每一位投资者在出租自己房屋之前都会对租金做一个比较。但请注意,如果买房是为了纯投资,对于卖方所提供的租赁市场信息需思量再三。即使是通过美国地产房源共享系统(MLS)在公开市场上购买,自己也应该找出至少三个类似的房产租金数据。

  Zillow和Craigslist网站上都能查到相关的信息。

  房价趋势

  根据Zillow和Realtor.com等网站的信息,很难发现自己所买的房屋价格是否被抬高。使用地图功能将你所看中房产所在的街区放大,并查看附近其他房产最近的出售价格。在最终决定掏腰包时,确保可以查到至少2~3个其他类似房产的出售价格。

  临近主要资方

  了解在自己的住宅所在社区有没有例如医院、军事基地、跨国公司等的主要资方。这些信息很有用,因为这些资方对当地的房地产市场有非常大的影响。从旧金山地区谷歌公司直班车沿途地区房地产的变化就可见一斑。
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