房屋出租: Equifax测试将租金支付纳入信用分

2024-04-23 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

加西网报道：加拿大人正在为住房问题而苦苦挣扎，随着人口猛增，租房者日益增多，横亘在房东和租户之间的一个问题就是双方的纠纷，对于房东来说，最怕就是遇到租霸。

政策偏向于租客以及一些政府的不作为让很多为租霸所困的房东苦恼，就比如安省房东与租客委员会（LTB）的案件积压严重，

Tribunal Watch Ontario 在一份新报告中表示，截至 2023 年 3 月，LTB 有 53,000 起未解决的案件，影响了至少 100 万安大略人。 LTB 旨在解决房东和租户之间的纠纷。

该组织主席凯西·莱尔德 (Kathy Laird) 表示，LTB 多年来一直在失败，而且情况正在变得更糟。

莱尔德表示，该委员会过去每年处理约 8 万份申请，但自该省进步保守党 2018 年组建政府以来，每年处理的申请数量都在减少。

莱尔德说，LTB 的评审员数量是原来的两倍，并获得了更多资金。但在过去三年里，其每年的案件量比以前减少了 5 万多起。他希望省府能介入LTB的运作。

加拿大总理贾斯汀·特鲁多（Justin Trudeau）上周宣布的《加拿大租房者权利法案》（Canadian Renters' Bill of Rights）中提到了一项新措施，这项措施可能会让房东避免遇到租霸。

该措施将通过及时支付租金来计算一个人的信用评分，据称这将有助于为年轻的租房者提供公平的竞争环境，特别是那些最终想要买房的人。

公告说：“租房者多年来为租金投入的钱值得称赞，尤其是在为他们的第一套房子申请抵押贷款的时候”。

特鲁多说，每月支付 2000 加元的房租，而支付同样房贷的人却能获得资产并建立信用记录，这从根本上说是不公平的。

《加拿大抵押贷款宪章》的修正案将敦促房东、银行、征信机构和金融科技公司将租金报告纳入信用评分。

不过该提案需要各省的合作。

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Hoyes，Michalos&Associates Inc.的消费者破产经理Scott Terrio说：“坦率地说，在过去十年左右的时间里，这个国家的房主和租房者之间已经存在着巨大的鸿沟，很多租房者都觉得自己被抛在了后面”。

他说，拟议的措施对于租房者来说是重要的一步，他们每月的住房付款可能是他们最大的开支。准时支付租金的良好记录将为那些想要进入房地产市场的人提供可信度。

最新的租金市场调查报告显示，在全加拿大租金最昂贵的几个城市，如西温、北温、温哥华、本拿比和安省万锦市，即使租用一个一居室无家具的单元月租金也超过了2千加元，大温地区的租房者平均将月收入的61.65%用于租金。

因此将这么大额的开支纳入信用报告具有实际意义。

尽管这项措施的初衷是让按时支付租金的租房者可以建立信用，但潜在的一个好处就是，如果措施得以实施，以后房东就只需检查租房者的信用情况。

那些不按时交租的租霸就有可能被检查租客信用的房东拒之门外。

以往房东并没有太好的措施来筛选租霸，很多凭据，比如工资单、第三方信用证明者都可以造假。

Equifax Canada 今天表示，该机构正在探索如何将租金数据纳入信用评分，以帮助更多人获得信贷和金融服务。

该机构称，一段时间以来，Equifax 一直在测试少量租金支付数据，以评估其是否适合帮助负责任地为加拿大的信用档案和分数做出贡献。

Equifax 进行的一项研究发现，在分数中纳入替代数据可以建立或提高大约 500 万加拿大人的信用分数。这可以帮助更多的人证明自己的信用度，并扩大各种形式信贷的合格消费者群体。

该机构表示，添加替代数据将是加拿大信贷基础设施现代化和改善信贷获取方面迈出有意义的一步的开始。将租金支付纳入信用评分是确保符合条件的加拿大人更容易获得信贷和主流金融服务的重要一步。

Equifax Canada 总裁兼首席执行官苏·哈奇森 (Sue Hutchison) 表示：“租房者在加拿大经济中所占的比重越来越大，现在是他们因按时支付租金而受到认可的时候了”。