經紀之窗: 2015大溫房地產市場回顧與展望

2015-12-30 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

本文作者：保羅地產

2016年即將到來。在這舉國歡慶的時刻，讓我與你們一起，快速的回味一下2015年的大溫房地產市場。

我至今印象深刻的記著，在2014年的聖誕節，我正開著車聽著廣播。一位阿爾伯塔的經濟學家預測2015年的溫哥華房地產市場會有25%到30%的跌幅。現在，一年過去了~我只想問：這種狂熱的勢頭什麼時候能停止？熱錢持續不斷的湧入。今年，對於房市，我們有太多可以訴說的。你必須勇敢的面對這一切。但首先，你需要果斷，即使是一次不能保證成功的交易。

無論是獨立屋還是公寓，在幫買家各種搶multiple offer之後，我只想說：太瘋狂了！從業23年來，這是我頭一次體驗到多達200組潛在買家，如同黑色星期五購物那樣，排隊參觀市中心的一個12年房齡的物業的Openhouse。高貴林的獨立屋有100多組人參觀，並最終接到了22個offer。不用說，所有這些物業的成交價遠遠高於“標價”，並且只會在市場上停留數日。

房地產市場要向哪裡前進？最新的全國報告顯示，大溫地區房屋平均成交價在10月份是$947000, 多倫多地區是$631000，而其余加拿大地區是$339000.這並不是個容易取得成果的市場，除非你有大量的在售房屋或者現金買家。根據阿爾伯塔大學做出的一項研究，到2030年，獨立屋的平均售價會達到220萬。和多倫多一樣，大溫地區的房地產市場是全國最好的：

買家投訴加國兩地產經紀人受處罰

BC地產經紀因這錯誤遭遇稅務麻煩

大溫地產經紀無牌管理物業被慘罰

配圖：溫哥華各種房型占比，藍色為獨立屋

從單一到多元

溫哥華是加拿大第三大城市，擁有超過240萬人，95萬戶家庭的大都市區域。從1991年到2011年，溫哥華地獨立屋的庫存量實際上減少了1000個單位。隨著出租單元的快速擴張，現存的獨立屋也很有可能即將被高密度公寓或雙拼屋所取代。最為重要的是，獨立屋的共享率，從1991年的50%掉到了2011年的不足30%。這些占地大的獨立屋的數量會慢慢減少，無論從比利上還是絕對值上，到2040年的不足10%。所以，你還在等什麼？這絕對是一個價值百萬加元的問題！