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置业须知: 看美国人如何买房:精打细算看地段

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  大多来美国的人都有在这里买房的打算,目前还没买的,也在积极看房。在谈及在美国买房与在中国买房有何不同时。他们都说,相比中国人,美国买房要轻松、快乐了许多。美国是鼓励消费的国家,对于他们来说,买房租房更合算,人们喜欢买房,也买得起房。


  

  买房可免缴个人所得税


  美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策,对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。美国个人所得税十分繁重,一般一年下来税款大约占年薪的20%到40%。美国税法规定,个人因为买房将月收入付了银行利息,就可以免税,而租房是不免税的。

  买房是稳定的投资手段

  美国人不喜欢储蓄,但乐于投资买房虽说获利较慢,但基本上是只赚不赔。大家明白,只有房地产才能保值增值,购买房地产就等于确保自己在老年可享有足够的养老资金。一些老年夫妇,原先住的是一幢“豪宅”,退休后把它卖了,买了一联排的小别墅,这样他们有了一笔相当可观的资金给自己养老用。

  美国买房的大多数是有固定收入的年轻人


  一般房价为家庭年收入的5倍是一个合理的水准。所以,买房对有工作的年轻人来说,不是什么困难的事。奉鑫老师帮学生找的房东就是来美留学十年的中国留学生,夫妇俩都有工作,他把这套房子出租了,又到附近买了一幢别墅自己住。

  


  美国地产的法律法规很多,而其中“关于从业人员的准入制度”(房地产执照法)是最严格的法令。执行法令的是“州房地产委员会”,包括拒发执照、扣留执照和吊销执照等。各地还有专门监察机构对从业人员的行为进行监督,一旦经纪人或销售员发生违反职业道德的行为,就会被暂停或吊销执照,很难再继续从事这一职业

  为保障交易安全,许多州都专门设立了房地产复员基金制度,用于经纪人因自身错误而造成不能赔偿的损失,当赔偿被允许且已支付时,经纪人的执照会被取消,直到偿还所赔偿款项及附带利息。在加州(房源),房产通过第三方“中性的中介人”来交易,买方的钱汇到他们那里,卖方也从那里取钱,房产中介也是通过这个机构来取钱,从根本上杜绝了中介的欺诈现象。

  美国的房地产中介行业实行独家代理制度,即一个经纪人只能代表交易的一方。买卖双方都拥有各自的经纪人,由两个专业人士进行交易谈判。交易成功,双方经纪人各收取3%的佣金。

  美国银行房贷方式灵活,“大家都在互动之中寻找适合自己的方式”。与中 国不同的是,美国借贷的考虑与工作、收入稳不稳定有关,与年龄完全没有关系。美国最长可以贷款30年,“尤其是对老人更宽松,银行甚至付钱给老人,但一旦老人去世,房子所有权就归银行”。
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