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房屋貸款: 買房經!揭開高房價和低利率的真相

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今天加拿大央行仍舊維持利率不變。這是自去年7月以來,加拿大一直維持基准利率在0.5%。維持低利率對於買房的你是否真的合適嗎?下面是按揭專家的邏輯和算術......


購買和供養一個房子,房價的高低當然是需要考慮的主要因素之一。但是,不要吃驚,在所有的主要考慮因素中,價格並不是最重要的,最重要的是標准月供需要多少。




數 字

房價的上漲,有很多時候是和利率降低有因果關系的。

也許你的首次按揭貸款利率是6%甚至更高,你會覺得還貸壓力大,因為相當於房子貴了50%。但是,在看清楚貸款額和月供款之間的對照後,就會覺得,高房價並非不能接受。


利率vs月供款(均設還貸期為25年)

$ 20@ 12%,每月$ 2,063.80


$ 32@ 6%,每月$ 2,047.38

$ 45@ 2.49%,每月$ 2,013.61

正如你所看到的,如果貸款95%,房價每上一檔,實際上每月供款還更少一些。

所以,不是房價,而是月供,才是需要考慮的事情。在以上三種房價下,月供款幾乎是一樣的。這就產生了意想不到的結果:現在買房,比以前買房還要合算。
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    共有 5 人參與評論    (其它新聞評論)
    評論2 shellyxu 2016-04-13 18:15
    謝謝評論。一家之言,認識有異應屬正常。非軟文。 希望其他讀者亦看到此條評論。
    評論1 游客 [六.昔.流.義] 2016-04-13 17:05
    此文有部份誤導!!貸款25或30年,如是美國,就設在當下的利率了。加拿大是只肯給你5年,按設定的利率,但過後再按當時的市場再重新定利率的!!!此文有軟廣告之嫌!!!其他也有錯,懶得多說了!
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