房市情報: 快來看看溫哥華公寓成本知多少？

2016-06-14 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有20人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

溫哥華典型的鋼混結構高層住宅的建築成本是$210-270/平方英尺，而4層公寓的成本在$130-165之間。

公寓類型	每平方英尺建築成本
12層鋼筋混凝土公寓	$200-$250
13-39層鋼混高層公寓	$210-$270
4層木結構公寓	$130-$165
3層疊拼城市屋	$115-$155

配圖是ALTUS集團公布的2016年建築成本指南

根據住宅地理位置的不同，多戶共管住宅土地成本至少為$200-400/可建築平方英尺。比如，三角洲集團於2016年2月以7000萬加元收購的溫哥華第8大道西（West 8^th Av.）一幅1.3英畝土地，根據規劃可建築17萬平方英尺，即土地成本為$412/平方英尺。

由此計算，在該地塊完成高層住宅公寓的土地和建築成本為$660/平方英尺。而根據估算，在同一地塊上建築4層木結構高品質公寓的土地和建築成本為$560/平方英尺。

除此之外，還有其他所謂“軟成本”，包括地稅，社區配套金（CAC）和市政費用，融資成本，法律費用，設計，園林，廣告市場宣傳費，經紀傭金和開發商利潤。

根據2015年底，都市發展機構（UDI）公布的數據顯示，溫哥華市中區全新鋼混高層公寓預售平均價格為$1100/平方英尺，而在溫哥華西區平均價格為$825/平方英尺。

加西網編譯報道

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共有 20 人參與評論 (其它新聞評論)

評論11	the604kid	2016-06-15 21:45
這些只是學術交流，別當真贊踩回復 0

評論10	PPPP	2016-06-15 07:56
gao 贊踩回復 0

評論9

大溫流民

2016-06-15 01:18

lqiang 寫道:

一個公寓項目運作至少要五年的周期、甚至十年、土地價格在其間不知要升值多少倍。那中國的建築成本只有一千元，照樣賣幾萬每平、照樣搶購一空

你怎麼不說中國拿地的樓板價就幾萬一平。。

贊 2

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評論8	lqiang	2016-06-14 23:57
一個公益項目運作至少要五年的周期、甚至十年、土地價格在其間不知要升值多少倍。那中國的建築成本只有一千元，照樣賣幾萬每平、照樣搶購一空贊 1 踩 1 回復 0

評論7	游客 [白.甲.篡.言]	2016-06-14 22:30
而且只有約85%的面積可以出售的贊 1 踩回復 0

評論6	游客 [白.甲.篡.言]	2016-06-14 22:28
這是不知什麼時候的成本，現在起碼要接近300 贊踩回復 0

評論5	虹貓	2016-06-14 21:48
做建商賺錢好輕松贊 1 踩回復 0

評論4	damnff	2016-06-14 21:01
哇，這裡建商賺很大贊踩回復 0

評論3

icecream

2016-06-14 20:55

評論 2 寫道:

怎麼不說townhouse的土地成本可比比公寓要高多了

土地成本已經在購地時確定了，限制了容積率，如果只能建城市屋，開發商不可能建成高層公寓的

贊 1

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評論2

游客 [敘.昔.二.仁]

2016-06-14 20:37

評論 1 寫道:

原來townhouse 建築成本最便宜！可列治文的竟然賣120萬？

怎麼不說townhouse的土地成本可比比公寓要高多了

贊

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