置业须知: 美国买房的这些"潜规则"不可不知

2016-06-16 | 来源: 侨报 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　购房象其他一切游戏一样也有它自己的一套“潜规则”，尽管没有绝对要遵循的“规则”，但绝对有最佳的做法和行之有效的戒律，Credit.com刊文列出了五项在购房时需谨慎考虑的事项。

　　

　　1 在获得贷款预批（pre-approval）前不要提出报价

　　获得贷款预批意味着贷款人已经审核了你的信用和财务状况，这是看房之前必须获得的“通行证”。文件中详细说明了你的购买力，这为销售商和房地产经纪人与你进行交易提供了信心。

　　马萨诸塞州富兰克林房地产经纪人、RE/MAX地产总裁加西特（Bill Gassett）表示，人们越来越认识到一个合格买家的重要性，他不会接受一个没有贷款预批信函的买家。

　　在美国买房，很多人都会遇到房贷预批，即银行在购房者正式申请贷款之前，先会做评估，提前批准所贷款的额度。

　　

　　它的好处是：

　　*购房者可清楚地知道贷款额。

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　　*让中介和房主了解购房者的诚心。

　　*看到满意的房子，可以迅速出价。

　　2 利用房地产中介

　　对于许多购房者来说，买房是他们最大的一笔一次性消费，也是一生中所做的为数不多的事情，因此选择一位有经验的专家来搞定这一切是必不可少的。房地产经纪人可以为你展示房屋、合同谈判以及达成交易，还可以帮助识别其中的陷阱和潜在的问题，并能提供最佳的与你独特需求相匹配的住房。

　　尽管互联网可以为买主提供一些需求，但购房者仍然希望身边有一位专业人士出谋划策。全国房地产经纪人协会的数字显示，近90％的购房者使用房地产经纪人。

　　小知识：美国的房地产经纪人一般分为经纪人（broker）、销售员（salesperson）和伙伴经纪人（associate-broker）三类。

　　经纪人是指为收取服务费而代他人从事房地产买卖、转让、抵押、租赁等服务的个人、公司、商行等。销售员是在经纪人的名下协助经纪人为经纪人服务的个人。

　　销售员不能单独执业，只能在经纪人手下工作。

　　伙伴经纪人是指具有经纪人资格的，但自己不单独开业，而选择在另一个经纪人的名下从事销售员工作的经纪人。

　　3 支付定金