经纪之窗: 收入减40% 加国4.5万地产经纪改行

2024-02-21 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）地产经纪的收入与市场行情息息相关，根据加拿大统计局的数字，在 2021 年地产市场异常火爆期间，加拿大房地产经纪的收入高达 267 亿加元，创造了历史记录。

然而，随着加拿大央行 2022 年开始加息以来，地产交易迅速降温，地产经纪们的日子也不好过，相比 2021 年营业收入下降了 21.8%。作为加拿大最大的房地产市场，安省所占全国份额最大——55%，但该省的地产经纪也都受到直接影响。

最新统计指出，过去两年中，地产经纪收入下降了 40%，致使安省的地产经纪 4.5 万人改行跳槽。

已经在多伦多从业超过 25 年的地产经纪 Cailey Heaps 表示，过去这二十多年里她已经经历过各类型市场，适应了销售的起伏变化，尽管现在市场低迷，但她认为有经验的经纪人会继续留在行业内。

但对于新手经纪们来说，日子十分艰辛……

Toronto's housing downturn has spurred an exodus of realtors - Agent revenues have plunged as the market slowed to a crawl. But #Toronto still has more agents per capita than anywhere else in the world #cdnpoli #onpoli https://t.co/FPIFQ43zRw
— GlobeNewsWire (@BCNewsWire) February 20, 2024

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Heaps 介绍说，在疫情爆发以前，多伦多的潜在买家们每周看房大约 20 套，但在疫情房市最高峰时期每周看房量可能达到 100 多套，大量的交易和佣金也拉动了当时地产经纪人的收入。

这对于很多其他行业的人来说充满吸引力，不少其他行业的人士转而投向房地产市场。然而，迅速增加的专业人士数量并没有给市场带来积极增长，相反，随着央行开始加息，市场风向骤变。

自 2022 年 2 月达到峰值以来，加拿大平均房价已经下跌了近 20％，安省的房地产经纪人的收入在两年内下降了近 40％。根据加拿大统计局的数据，仅在安省，就有近 45,000 名地产经纪人员从这个行业流失。

多伦多地区房地产委员会（TRREB）旗下就有超过 73,000 名持牌房地产经纪人，但在 2023 年只完成了 65,000 笔交易。根据 TRREB 的预测，在 2024 年预计将有 77,000 笔交易成交。

尽管在收入对就业人数的影响上存在滞后，但根据统计局的劳动力调查，安省的房地产经纪人就业在 2022 年 12 月达到 190,600 人的峰值，到 2023年 12 月降至 145,700 人。

由于在几笔交易中有可能获得丰厚佣金，许多从事房地产的人是自雇且兼职工作，Indeed 招聘网站的高级经济学家 Brendon Bernard 表示，在市场下滑时，当交易陷入停滞时，他们受到了更大的打击。

不过，分析指出，即使很多地产经纪转行、改行、跳槽，但多伦多仍然是全球人均房地产经纪人最多的城市，由于市场中地产经纪人数太多，使得平均每名地产经纪人的平均交易量不到 1.5 套。