房地产市场既要治标还得治本(图)

　　房地产市场去库存是中国2016年经济任务之一，也是中国经济最热门的话题之一。自国庆节假期以来，全国各大城市出台了限购政策，试图给火热的楼市降降温。一时间，“楼市上升空间有限”、“泡沫将破”的传言甚嚣尘上。

　　那么，楼市限购政策是否有效？限购后，房价真的会如期下跌？北京房价涨不涨？二线城市是否会成为高房价重灾区？人民币贬值会否带动房价下跌？针对这些问题，凤凰财经专访了国务院发展研究中心原副主任刘世锦。

　　限购措施往往还是治标

　　我们的采访从近期的楼市限购政策开始。十一期间，二十多个城市接连出台楼市限购政策，各地楼市的成交量明显下跌。这次的调控是否效果？限购后，房价真的会如期下跌？

　　刘世锦表示，首先需要分析一下今年房价为什么会上升，大体上有四个原因：都市需求上升、财政模式、土地制度、货币政策。

　　那么，目前限购措施到底怎样？刘世锦坦言，最近出台的限购措施很多是在限制需求，往往还是治标。这个可能短期会起作用，但长期来讲的话，人们要“进城”的需求是挡不住的。“增加土地供给、改革土地、财政模式，推进房地产税，从长期来讲才能治本。当然下来还有我们的货币政策，钱不能太多了，太多以后它就会推动泡沫的。”

　　北京房价涨不涨？

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　　近10年房地产调控历史中，北京限购之初效果显着，成交量下降，但之后房价出现了稳步回升甚至超过了调控前的房价的态势。北京房价是否会一直涨？

　　刘世锦指出，需求在稳定上升，关键问题就看供给能不能跟上去了。这个事实上也是供给侧改革问题。

　　“比如说我们土地财政的模式改革能够有一定进展，房地产税能够推出来，政府的供给政策能有所调整，能供的地多供一点，至少是放出一种预期来。”

　　此外，“如果我们的货币政策能够更加稳健一点，不要再发过多的，超出经济发展实际需要的那些货币，房价是能够稳下来的，甚至有一定幅度的回落。”

　　同时，刘世锦也提出如果这些改革推得不利，造成的资源错位引起的房价的高起，这可能就要打一个问号了。

　　二线城市将会成为高房价重灾区？

　　与一线超大城市房价的涨幅相比，部分省会城市、二线城市的房价涨幅更甚。有人甚至笑称“全球房价涨幅榜中，中国的二线城市成最大黑马。”

　　事实上，从今年4月开始，厦门、合肥、南京就牢牢占据新房价格涨幅榜的前三位。再加上未被纳入官方统计的苏州，被业界称为房价上涨“四小龙”。