中国房市: 2017年，中国楼市五大猜想(图)

2016-12-28 | 来源: 智谷趋势微信公众号 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　通过两个小故事，我们可一窥今年中国楼市的“冰火两重天”的特性：

　　1、3月1日，辽宁沈阳市政府发布的一条房产新政令外界震惊：

　　高校毕业生在沈阳购房可享受“零首付”政策。这个举步维艰的东北城市，困于超过两年的去库存周期，慌不择路，结果新政仅存活8小时，沦为笑话。

　　沈阳不是一座城在战斗，在这座东北城市身后，是全国数以百计为深陷去库存泥淖的中小城市。

　　

　　2、9月，杭州某地产旗下楼盘发售当日，抢房者争先恐后，甚至把门撞掉，有人形容如“丧尸般疯狂”。下面这个场景，相信大家不会感到陌生。

　　

　　2016年，在北上广深和杭州、南京等二线明星城市，我们见证了排山倒海般的涨价潮，就像一场前赴后继的接力比赛，上海深圳领衔，接着由厦门、苏州、合肥等城市跟上，然后无锡、嘉兴、中山、惠州等城市也来接棒，直到国庆期间十几个城市一齐出手调控，2016年的楼市狂欢才宣告落幕。

　　就像四年前一样，一大波调控暴雨后，有形之手和无形之手陷入对峙，谁也不敢轻举妄动，这就是我们目前看到的局面。

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　　现在外界最关心的问题是，2017年楼市怎么走？ “房子是用来住的，不是用来炒的”在2017年是承诺还是空话？“北上深房价永远涨”的神话在2017年会继续应验还是破灭？人民币汇率破7近在咫尺，贬值停不下来，对楼市是福是祸？

　　下面提出2017年中国楼市的五大猜想：

　　01

　　三四线城市内部分化

　　2016年的楼市，分化主要存在于一二线城市与三四线城市之间，前者火爆，后者萧条；2017年分化会继续，只不过是三四线城市内部的分化。

　　年末的中央经济工作会议说了，明年要“重点解决三四线城市房地产库存过多问题”，可以说，三四线城市的楼市迎来了一个发展机会。

　　如果说2016年一线城市楼市的火爆得益于资本红利，那么政策红利将是明年中小城市去库存的驱动力。

　　在中央经济工作会议之后，高层智囊们解读会议时都不忘为三四线城市卖房子出谋划策，国务院发展研究中心副主任王一鸣称“要鼓励农业转移人口购买三四线城市商品房”，中央政策研究室副主任潘盛洲建议“三四线城市设立住宅政策性银行”，林林总总，皆指向去库存。

　　要知道，在中国特色的市场环境中，当有形之手下决心去库存时，一般都是价格上涨的信号：2016年钢铁、煤炭、水泥的价格一路走高，无不与自上而下推动的“去库存”相关。