中国房市: 美联储加息，中国楼市你还能撑多久?

2016-12-31 | 来源: 搜狐公众平台 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　新愁之下，旧账似乎让人略感“安慰”——根据国家统计局数据，今年1至11月份，商品房销售额达102503亿元，已高过韩国(专题)、澳大利亚、俄罗斯等国去年的GDP。中国的房地产业看似已富可敌国，实则是通过透支广大老百姓未来数十年的收入来实现，二者本身没有可比性。不过，就着这个数字，我们不妨来重新审视下让人爱恨交织的中国楼市(专题)。什么？你只有恨？那更得往下看了。

　　库存

　　

　　过去6年间，商品房销售额将近翻了一番，尤其是今年前11月，大涨37.5%，超过10万亿，再创历史新高。虽然由于势头过热被泼了几盆冷水降了温，但既成事实方面却有着一种看似意料之外、却又意料之中的“慰藉”。随着猛增的销售额而来的，是前11月国有土地使用权出让收入达3.1万亿元，同比增19.1%。看似捷报频传，皆大欢喜，另一边却是同样高企的库存——待售面积占销售面积比例在这6年间也翻了一番。今年前11月的数据显示，待售面积依然高达69095万平方米，目前来看，被去掉的2758万平方米库存，占剩余库存约4%。以这个速度，难道要去25年不成？

中国房市崩盘遍地爆烂尾楼房东变房奴(图)

中国房市转好？专家:靠债务撑面子,信心喊话而已(图)

中国房市开年不利持续低迷，购房者仍在忐忑徘徊

　　美联储加息，美元走强，人民币(专题)将进一步承压贬值，甚至有人预测明年可能“破7”。如此巨量的库存，在今天美联储加息的背景下，恐怕将会迎来更艰难的旅程。在中国楼市兴风作浪的热钱，也许会更快地回流美国。如果继美国加息之后中国明年再加息予以应对，市场上的钱将更为紧张，资金成本必然大幅上升，库存高企、资金链紧张的房地产企业，将雪上加霜。为加速回笼资金，降价卖房将成为一些房地产商不得不做出的选择。房价松动，随着“买涨不买跌”的心理蔓延，无论是房地产企业还是房价都可能迎来一番调整。