新趋势地产: 三联市行情略高卖家需要调整心态

2017-07-18 | 来源: 新趋势地产 | 转到微信 | 有5人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

【新趋势地产每月谈】六月三联市行情略高于大温平均水准独立屋卖家需要调整心态

作者：新趋势地产

从最新出炉的大温地产局数据来看，六月份大温地区各类型房屋销售总量为3893套，比上月销售量下滑了10.8%。其中独立屋的平均售价达到了$1,587,900,比上个月上涨了1.1%。大温地产局主席Jill Oudil说：“今夏市场呈现两极化。独立屋需求变平缓，而公寓和城市屋却一屋难求，offer不胜枚举，导致该类型房价一再走高。”目前公寓和城市屋的价格比去年同期分别上涨了17.6%和10.7%。三种房型的挂牌成交率分别为独立房屋24.5％，城市屋62％，公寓93.2％。Jill Oudil进一步指出：“现在对于独立屋买家来说，他们拥有更多的选择。而公寓的待售房源几乎接近历史最低水平。”

由六月份三联市销售报告来看，独立屋销售与上月相比下降了11.15%，共成交215套，平均销售天数为21天左右。公寓销售上涨8.26%，共成交262套，平均上盘14天即卖出。城市屋销售下降23.85%，成交99套。总体来说，高桂林市的独立屋销售较上个月相比变缓。满地宝总体的五月成交好过六月。

高贵林港是三个城市里独立屋卖的最好的区域，上个月挂牌销售达到了68%，而其他两个城市的挂牌销售比都在35%以下。

高贵林的公寓基本三分之二的销售都集中在Conquitlam West和North Comquitlam。而高贵林港的公寓销售几乎都在Central Pt Conquitlam。值得注意的是在满地宝，这里的公寓和城市屋的价格现在非常接近，公寓基准价在$554,500，而城市屋在$584,400。两者挂牌销售比分别是公寓135.1%，城市屋105.6%。这可能是由于这里城市屋本来上盘较少导致的。

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三联市的资深金牌经纪Wendy tan带来了她的销售感受：“六月份房价在涨，但是成交量有所下降。不少买家因为担忧NDP和绿党上台联合执政，会对未来房市的走向或增添一些不确定的影响，所以对房市持观望态度。六月份的房屋放盘增多，说明不少屋主看到五月可喜的涨势，对现在的售价比较乐观。来看open house的客人有所减少，但是还是比往年淡季时多的多。”本区的金牌经纪Brian Choi也表示，六月份的房屋销售相对缓慢，最终的成交数量和五月份相比减少。

目前独立屋的上涨空间变缓，加上加拿大央行进一步的加息可能，使得购房者更愿意先驻足观望事态。对于卖家来说，独立屋从今年初开始一路上涨，目前大温地区涨幅已经超过7%。所以现在的不少卖家会对卖房成交价抱有过高期望值。鉴于买家心态趋于理性，卖家存在期望过高的可能，在外界各种不确定因素的影响下，才导致上个月成交量下跌较为明显。对于近期有计划卖房的屋主，调整对成交价过高的心理预期，有助于达成成交。

对于买家来说，以目前房屋指数基准，大温地区包含市中心和周边地带，远至枫树岭，斯阔米什，在最近12年里房屋指数涨幅均超过了120%，大部分地区涨幅都在120%-150%以内。这足以证明涟漪效应的存在：温哥华中心地段的价格浮动必定会推动周边地区至相似涨幅。所以首次置业者无需太担心因为有限的预算而导致无法买到最中心地带的房产。从长期来看，投资回报是符合预期的。

（一家之言仅供参考）