商业地产: 投资写字楼/店铺与普通住宅之异同

2018-03-27 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

大温哥华都会区与本拿比市中心即将迎接一处全新的商业枢纽，命名为THE CENTRE at Sun Towers，给予眼光不凡的投资者一个千载难逢的机会，以拥有炙手可热的顶级办公大楼与零售空间。AAA级写字楼总面积七万平方英尺，拥有专用出入大厅；零售单位总面积三万平方英尺，其中包括日托幼儿园、大型餐厅、水疗会所等商业空间，以及双层停车场。

配图为正在热售的The Centre 外观，点击图片可浏览详情

过去十年来，本拿比分契式写字楼与住宅地产的楼盘不论是供给或需求都呈现显著成长。办公楼盘与住宅楼盘是两种十分不同的资产类别，投资人开始了解到分契式写字楼的潜力，凡是新的开发项目进入市场，写字楼的每平方英尺售价都持续上涨，此外，现有写字楼转售的投资回报也是年年攀升。以本拿比的Silver商业楼盘为例，这栋写字楼在2013年楼花预售时，每平方英尺的售价为$534元，到了2016年的转售价位于$762至$913元之间，平均涨幅57%。

与分契式住宅地产相比，拥有分契式写字楼的好处包括：三重式净租赁合同让资产拥有人无需顾虑地价税、保险费与维护费；投资回报率比住宅地产高；租客流动率较低，因为商业地产租赁合同通常至少五年；商业地产是投资人让资产投资组合多样化的好机会。此外，省政府加诸于国外买家的15%额外地产转移税不适用于商业地产交易。

至于商业地产的持有与租用相比，对商业经营者来说，持有商业地产有几样好处。

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首先，每月支付的贷款费用有一部份是偿还借贷本金，业主如果出售或利用所持地产融资时，可以减去剩余贷款金额与地产当时市场价格的差异，这一部份就成为商业经营者的资产。如果商业经营者选择租赁，所有支付的租金都缴给房东，更何况通常租金都比每月的贷款费要高。

其次，商业地产持有人在每年报税时可以扣除以下支出：利息支出、贬值支出与非贷款类相关支出。此外，商业地产持有人对自己的物业有完全控制权，租赁方则必须受房东的限制，房东可以在租赁协议中加入某些条件，比方说，房东有权至少每年涨一次租金。

配图为写字楼内部图，点击图片可浏览详情

THE CENTRE在销售开卖的第一个周末便售出大半单位，开发商正推出限量的金角银边写字楼单位、餐厅空间（8,395平方英尺）及日托中心（13,948平方英尺）。写字楼单位面积由1,400平方英尺到1,900平方英尺不等，景观开扬，并附有一流的商业服务与先进的科技。请把握这个千载难逢的机会，成为THE CENTRE AAA级商业大楼的业主或投资者。

详情请浏览网站：www.thecentreatsuntowers.com或致电：604.336.0899。