买房卖房: 买房划算还是租房更划算答案来了

2018-09-28 | 来源: 约克论坛 | 转到微信 | 有60人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　买房好，还是租房更划算是一个经济学家们永远在讨论的话题。有的人认为租房是一种精明的投资，因为租房不需要支付昂贵的房价，也不需要任何维修费用。

　　根据多伦多房地产委员会第二季度的报告，在经过调查多伦多416个公寓以后发现每个月平均的房租是2,417加币。对于在多伦多的工薪族来说，这是一笔不小的开支。多伦多的工薪族平均年收入为39,560加币，平均房租占总收入的73.3%。而财务专家认为住房费用不应该超过个人收入的30%。

　　

　　多伦多近几年租金的飙升主要来源于房产市场供不应求。目前房屋空置率仅在1%，创下历史新低。TREB的报告中发现一居的condo比上个季度上涨10.4%至2,055加币。两居的condo租金则上涨8.8%至2，755加币，三居的年增长率为10.2%，目前平均租金是3,469/月。按照现在的市场来说，一居condo最低的租金为1,716加币，仍然占工薪族个人收入的52%。

　　TREB总裁Garry Bhaura表示，随着租金需求的稳步增长，政策层面需要做更多工作，以确保多伦多居民可以负担得起这样的租金。他说：“政府需要研究增加租赁住房的方法，这对于缓解GTA租金增长的趋势会有很大的帮助。“

　　安省曾经在2017年4月试图解决住房困难这一问题，当时政府开展了公平住房计划(Fair Housing Plan)，修订了新的房租管理条例和租客补偿规章制度。

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　　目前，政府规定房租增长的上限为1.8%。在此之前，只有1991年以前建造的房屋单位才受到租金管制，租金管制主要指的就是房东在和租客续签合同的时候可以适当增加租金。

　　现在人们对租金管制的呼声很高，有56%的人认为租金管制可以缓解他们的经济压力。但是也有不少人认为这对降低整体房产市场的价格并没有什么实质性的帮助，因为租金管制并不适用于全新出租的房屋和经过大规模装修升级的房屋。除此之外，开放商也对租金管制采取抵触的态度，租金管制会让一些开发商和房东打消盖房和租房的念头。TREB市场分析主管Jason Mercer表示，“最近政府正在修改房产方面的政策，其中包括租金管制，因为租金管制并未缓解GTA中租赁公寓每月租金的增长率。”

　　与此同时，在房屋转售市场，TREB报告多伦多公寓的平均价值同期上涨6.5%至平均603,480加币。这意味着每月需要按揭付款2,297加币(假设首付20%，抵押贷款利率为3.05%，25年摊还)。

　　为了了解多伦多到底是租房还是买房划算，我们查看了每个区的平均月租金和平均公寓价格。根据对比和计算，如果从每月支付的角度来看，在我们所调查的35个社区中，有21个社区的公寓结果显示购买是更为划算的。

　　请注意，下图的计算仅基于平均价格，不包括物业费，保险费等其他相关费用。

　　