习近平动态: 房地产市场正在崩溃，习近平又出昏招

2024-02-16 | 来源: 华尔街日报网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

中国庞大的房地产市场正在崩溃。习近平希望重拾社会主义住房观，重新由国家来掌管房地产市场。

中国各地的房价都在下跌，房地产开发商纷纷破产，人们开始怀疑房地产是否还能再次成为一项可行的投资。房地产危机正在拖累中国经济增长，也令国际投资者惊慌失措。

根据新战略，中国共产党将接管国内房地产市场的更大份额，这将一改多年来房地产业由民营部门主导的局面。根据参与讨论的政策顾问的说法和政府最近发布的公告，该战略有两大方案作为支柱。

其中一套方案是，由国家收购民营房地产市场上的不良项目，并将其改造成住房，再由政府出租，或在某些情况下出售。另一套方案主张国家本身为中低收入家庭建造更多的保障性住房。

上述政策顾问说，目标是将由国家建造的、限制条件下低价出租或出售的住房在中国住房存量中占比从目前的5%左右提高到至少30%。

这些计划与习近平近年来扩大中共对国内经济的掌控并抑制民营部门发展的广泛举措是一致的。这些举措包括对马云(Jack Ma)支持的蚂蚁集团(Ant Group)等科技公司的监管打压，以及对半导体等重点产业的国有企业进行更多投资。

在习近平的最高经济政策助手、国务院副总理何立峰的领导下，中央政府的经济官员们仍在研究如何执行这项房地产战略。经济学家警告说，该计划即便能实现，可能也需要数年时间才能完成。

但成本将是巨大的。据一些分析人士称，未来五年每年的成本可能高达2,800亿美元，总计约1.4万亿美元。

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去年11月，习近平视察上海的一个政府补贴租赁住房社区。图片来源：JU PENG/XINHUA/ZUMA PRESS

核心问题是中国是否愿意甚至能否付得起这笔资金。中国的地方政府已背负了巨额债务，目前还不清楚中央政府是否愿意承担主要的出资任务。

过去几年里，中国政府在刺激经济增长和清理房地产乱象方面采取的措施不足或执行不力，多次令分析师和投资者失望。研究过政府部分计划的人士说，该战略还充满了复杂性和相互矛盾的目标，可能难以全面成功实施。

“新模式”

习近平在去年12月主持的一次会议上明确指出，2024年的一项首要任务是加快构建房地产发展的“新模式”。根据对此次会议的一份官方解读，这种模式的重点应该是政府提供的保障性住房。

政府文件显示，初步计划要求在未来五年内增加600万套保障性住房。

为帮助启动这一战略，中国央行已为多家政策性银行划拨了总计人民币5,000亿元（约合700亿美元）的低成本贷款额度。由这笔资金资助的一些项目已经动工。

负责为中国领导层处理信息问询的中国国务院新闻办公室没有回应相关问题。