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业界资讯: 加国调查:房价上涨罪魁祸首是政府

2023-07-14 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有77人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）加拿大联邦政府住房机构——加拿大抵押贷款和住房公司 CMHC 最新的一项研究结果显示，加拿大各市政当局对于住房建设审批的延迟、以及土地使用的限制法律法规都严重影响了开发商的活动，使得住房供应无法满足需求，成为房价不断高涨的推手。

Housing affordability worse in cities rife with regulations: CMHC https://t.co/0hgmem7Yv0 — via @financialpost
— The Vancouver Sun (@VancouverSun) July 13, 2023

CMHC 表示，有关土地开发和使用的规定可能会限制开发商的行为，并可能因执行不力而阻碍新住房的开发。其分析显示，对于土地总体使用监管较高的城市、住房负担能力都更差、房价成本更加昂贵。

CMHC 首席经济学家 Bob Dugan 在接受采访时表示：通过监管可以实现某些目标，但如果这在一定程度上减缓了住房供应，后果可能是负担能力下降。

研究结果显示，大温哥华地区、和大多伦多地区是房价最贵的两个区域，而这两个区域的市政土地使用法规水平限制也最多、限制等级最高，相对于加拿大其他地区而言，表现尤为突出。

与此同时，大西洋省份、魁北克省和大草原省的监管要少得多，土地使用方面的监管负担比大多伦多地区低 23% 至 34%。

Dugan 表示，为了评估各个市场的监管力度，CMHC 对各市政府进行了调查，了解各地住房密度限制、住宅开发用地的可用性和地块面积要求等法规。此外，还有各市政在住房建筑许可证审批处理时间、以及市议会、社区组织或其他利益相关者在审批过程中的参与程度。

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CMHC 承认很多政策法规最初是有其他良好意图，例如，使住房系统更加环保或更气候友好的法规。然而，各级政府必须认识到，这样做的成本效益。

为使住房更加环保而制定的法规可能值得牺牲一些负担能力。但对于其他法规，负担能力可能更重要，可能需要做出妥协。

该分析以大多伦多地区为衡量标准，该区域土地监管得分 100 分，大温哥华地区为 98 分，都属于监管极高的区域。相比之下，萨省的平均监管程度只有 66 分，管控更宽松。

而在 BC 省除大温以外的其他地区得分为 79 分。

分析指出，在BC省以及大温地区，土地使用方面的限制规定过多是明显影响房屋负担能力的关键因素之一。

报告中指出，温哥华因其房价收入比最高而被评为加拿大最难以负担的地区。

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共有 77 人参与评论 (其它新闻评论)

游客 [及.甲.质.讽]

2023-07-17 20:40

评论 31 写道:

[quote="空山"][quote="damnff"]政府有责任但是也别把责任都怪政府怎么炒房客跟经纪都装傻了[/quote] 炒房的和经纪自然有市场调节。炒房的自负盈亏。经纪挣不到钱就改行了。政府就算大萧条也是开支节节上升。隔壁省别说PTT，连PST都没有。本省PST，PTT。省空置税。市空屋税。马上还有炒房税。。。。通过花式加税改善可负担能力？[/quote] flipping tax 早就出来了。 [align=start] [size=24][b]Residential Property Flipping Rule[/b][/size] [/align][align=start] For 2023 and subsequent taxation years, Budget 2022 introduced a new deeming rule for residential real estate (including rental property). The new deeming rule is to ensure that profits from the disposition of flipped property are taxed as business income. [/align] 问题是如何定义这个flipping 将给会计师律师带来生意，一切都是可以安排和规划的

你说的这个是联邦的。BC省要单独出个炒房税，还没有正式公布。 B.C. to introduce house-flipping tax \"If you are holding a home right now that you intend to flip, if you are thinking about buying a home for the purposes of flipping it, the message today is that this tax is coming. It will cost you money. So stop engaging in that activity. Homes are for British Columbians to live in this province.\'\' - David Eby

踩 1 回复 0

denglu

2023-07-17 20:23

空山写道:

持有多少年税率多少？好像一直没公布细节

原则上两年，但是有很大exemption，让会计律师们大显身手！

踩回复 0

游客 [及.甲.质.讽]

2023-07-17 19:57

评论 13 写道:

[quote="空山"]马克思李天天都在贴卖家赔钱的案例。一把一把的啊。至于出租赔钱，这个都不需要案例。你随便找个listing（按最后成交价算也行）出来算算。这些个不管是公寓，连排，独栋。房价+PTT，乘以5.4%的一年GIC利率，一年能拿多少利息？出租的话，房东还要负担物业费地税水费保险费维修费。你找个出租收入能打平银行存款的瞅瞅？[/quote] 赔钱的案例是挑出来的。。。不赔钱的，也大把。。还有专业炒房跟经纪如果那么肤浅看法，今天房价就不会疫情下，赍续大涨了。。然後带动房租大涨。。租屋市场紧张的很啊。。

要不是政府大放水，要不是央行把利率降到0.25%，哪里会有疫情期的大涨?

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游客 [及.甲.质.讽]

2023-07-17 19:55

评论 9 写道:

[quote="damnff"]但是炒房客跟经纪没有收手啊，利用政策的漏洞，继续炒房，继续推高房价。。。有多少专业炒房跟经纪炒赔了？价钱不合心水，就出租，就airbnb的。。多看看市场变化吧[/quote] 安啦马上就出炒房税了你就不用担心有人短炒了再说了，六点几的利息，出租摆明了是倒贴房客，每年最多只能涨两帕，越是出租得久就越赔得多，哪有那么多人还想要入市投资房啊。

炒房税一出，房市立马完蛋。

踩回复 0

空山

2023-07-17 18:28

denglu 写道:

flipping tax 早就出来了。

Residential Property Flipping Rule

For 2023 and subsequent taxation years, Budget 2022 introduced a new deeming rule for residential real estate (including rental property). The new deeming rule is to ensure that profits from the disposition of flipped property are taxed as business income.

问题是如何定义这个flipping 将给会计师律师带来生意，一切都是可以安排和规划的

持有多少年税率多少？好像一直没公布细节

踩回复 0

评论31	denglu	2023-07-17 18:27
空山写道: damnff 写道: 政府有责任但是也别把责任都怪政府怎么炒房客跟经纪都装傻了炒房的和经纪自然有市场调节。炒房的自负盈亏。经纪挣不到钱就改行了。政府就算大萧条也是开支节节上升。隔壁省别说PTT，连PST都没有。本省PST，PTT。省空置税。市空屋税。马上还有炒房税。。。。通过花式加税改善可负担能力？ flipping tax 早就出来了。 Residential Property Flipping Rule For 2023 and subsequent taxation years, Budget 2022 introduced a new deem... [更多...] 赞 1 踩回复 1

评论30	空山	2023-07-17 17:37
游客写道: 以我之前举例的100万房产首付30万，70万房贷计，现在月租3000以上没有一点问题，以25年期，固定5.5%锁5年计，每月还$4,272.74，其中,本金平均2333.33，利息平均1939.41。每年利息成本23,272.92，可以做为成本抵扣收入，租金收入36,000，净收入约13,000，还可以用于每年提前还款，就算一直高利率25年，房租也一直不涨，约17年就能收获一套住宅。30万存款每年5.4%计，年利息16,200，每年还得缴利息税，就算不扣除利息税，每年都能收获5.4%的高利息，17年后本息合计733,519.46。一套100万的住宅17年以后，会是几个733... [更多...] 赞踩 1 回复 0

评论29	空山	2023-07-17 17:31
游客写道: 以我之前举例的100万房产首付30万，70万房贷计，现在月租3000以上没有一点问题，以25年期，固定5.5%锁5年计，每月还$4,272.74，其中,本金平均2333.33，利息平均1939.41。每年利息成本23,272.92，可以做为成本抵扣收入，租金收入36,000，净收入约13,000，还可以用于每年提前还款，就算一直高利率25年，房租也一直不涨，约17年就能收获一套住宅。30万存款每年5.4%计，年利息16,200，每年还得缴利息税，就算不扣除利息税，每年都能收获5.4%的高利息，17年后本息合计733,519.46。一套100万的住宅17年以后，会是几个733... [更多...] 赞 1 踩回复 0

游客 [麦.幼.社.奥]

2023-07-17 16:32

评论 16 写道:

[quote="游客"]又不是全款买的房，干嘛要房价乘以5.4%？根本没说服力。应以已支付的本金乘以5.4%，比如100万公寓租金3000，已还本金30万乘以5.4%，一年少收利息16200，但房租收入36000。[/quote] 一回事儿啊现在的五年固定房贷利息也超过5.5 浮动要p-0.4也就是6.8 如果你是说首付部分用5.4 那么银行借来的贷款部分就至少得用房贷利息5.5 比我原来全款按照存款算出来的只多不少

以我之前举例的100万房产首付30万，70万房贷计，现在月租3000以上没有一点问题，以25年期，固定5.5%锁5年计，每月还$4,272.74，其中,本金平均2333.33，利息平均1939.41。每年利息成本23,272.92，可以做为成本抵扣收入，租金收入36,000，净收入约13,000，还可以用于每年提前还款，就算一直高利率25年，房租也一直不涨，约17年就能收获一套住宅。30万存款每年5.4%计，年利息16,200，每年还得缴利息税，就算不扣除利息税，每年都能收获5.4%的高利息，17年后本息合计733,519.46。一套100万的住宅17年以后，会是几个733,519.46？3个，4个...... [更多...]

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