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观点：炒房不是高房价的罪魁祸首

2018-10-16 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有93人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）作为土地销售和登记的数据公司，Teranet公司最近在接受彭博社采访时表示，从他们的数据显示来看，炒房从来不是高房价的罪魁祸首。

根据Teranet的数据，4月至6月期间温哥华出售的公寓中仅有3.4％是近几年有过交易的单位。 “配对销售”的份额在过去12个月中的平均比例为2.9％，处于稳定的下降通道中，与十年前6％的比率相比，少得多。

配对销售数据可以用来衡量炒房投机行为，即快速出售房产以从价格上涨中获利的投机做法。这一比例在多伦多也有所下降，第二季度中配对销售比例仅占1.7％，低于全球金融危机前的5％。

Teranet针对加拿大国内外的投资者进行了统计，发现虽然这些投资者都因为推高了房价而饱受责难，然而从数据来看他们对于推高房价的作用并不突出。

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除2016年3月，温哥华的公寓市场配对销售率确实飙升，当时约有5％的交易是在一年内易手的房屋。而那段时间该市的房价平均每月上涨5％。这也促使BC省通过对外国买家征收15％的税收来打击投机行为。

从长期数据来看，炒房行为的交易比例在过去十年中从未超过5％。

这表明，在房地产交易过程中，很少有人是在拿房屋当作一个赚取快钱的手段，炒房对于推高房价的作用微乎其微。

即使在温哥华和多伦多这两大房地产市场最繁荣时期，炒房行为也只占很小的市场份额，并且随着时间的推移在进一步缩小。因此，更严厉的打压投机者的措施对于降低房价来说，作用并不会很大。

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共有 93 人参与评论 (其它新闻评论)

评论23	游客 [商.教.宇.论]	2018-10-17 19:44
炒楼花才是问题的关健。因为楼花定金扛杆率极高，类似期货。而且没有交易税费。炒楼花应该征百分之百的税。赞 2 踩回复 0

评论22	游客 [麦.昔.於.篇]	2018-10-16 16:57
呵呵，每个政府都是红眼病，因为每个政府都向富人缴税，你可以不活的啊赞 7 踩回复 0

评论21	cloud_zhou	2018-10-16 16:54
红眼病要是能致富的话，还有比尔盖茨什么事赞踩 6 回复 0

评论20	游客 [顺.西.三.礼]	2018-10-16 15:53
对，再不行就不让外国人买房赞 2 踩回复 0

评论19	游客 [石.冬.位.命]	2018-10-16 15:47
这种观点说等于没说。因为供求紧张本来就是炒房单位基本条件，供求不紧张的话，谁还能炒房获取暴利？！前面有读者也看出端倪了，对，炒房者大都做的是长线生意，即囤房超过半年，有的长达好几年。为什么？因为期望房价高涨后再出手获取暴利呗。这些炒房的人手头不急缺钱用，因为大陆中国过去二十年里经济大幅增速发展，很多普通百姓都搭上顺风车而积蓄了一笔数目不小的资金，更别说那些有产业开公司的富商了。所以，对于本地房市，要两手狠抓。一边加快新住宅开发，另一边通过新税法遏制联手炒房行为。作为地球最宜居城市，房价往上走... [更多...] 赞踩回复 0