香港: 惨：香港房价跌至7年低点第4大开发商股价腰斩

2023-12-29 | 来源: 信传媒 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

彭博报道，由于利率高涨，继续打压买家的兴趣，促使他们转而租屋，虽然推升租金，但是香港房价跌至7年最低水准。

11月房价连跌7个月

港府数据显示，11月份住宅价格较前一月下跌2％，为连续第7个月下滑，不过，香港住宅租金连续10个月上涨，达到4年来最高水准。

根据港府统计，11月份私人住宅价格指数跌至316点，为2017年2月以来最低水平，较10月份的322.4点下挫2％。自5月以来，房价指数每个月都下跌，累计7个月跌幅为10.78％，而今年前11个月，房价下跌5.59％。

房地产经纪人表示，因为香港经济放缓和高利率削弱需求，12月份房价将继续下跌。

利嘉阁地产 (Ricacorp Properties) 研究主管德里克 (Derek Chan) 表示，本月情况并没有改善，他预计“12月份房价持续下跌，2023年全年下跌7％”，而香港房价已经从2021年9月的历史高峰大跌约20.6％。

《南华早报》报道，港府数据统计，2023年11月份，431平方英呎（12.11坪）以下的小户型较前一个月下跌3.47％，今年前11个月下挫8.9％。室内面积至少1,075平方英呎（30.2坪）的房价指数较前一个月下跌1.94％，今年前11个月累计跌幅为6.17％。

仲介估计12月份香港房价持续下跌，2023年全年下跌7％，香港房价已经从2021年9月的历史高峰大跌约20.6％。（图片来源／pixabay）

房价已从最高峰大跌20.6%

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莱坊国际董事兼大中华区研究与谘询主管Martin Wong表示，住宅市场仍然受到高利率、购买力不足和大量未售馀屋的影响。

他认为“各项印花税的调整对房价和交易量的提振作用有限”，他指的是香港特首李家超公告最新香港蓝图时宣布放宽印花税，以期为疲软的房市注入活力。

李家超10月25日宣布，即日起将额外印花税的适用年期，即市场俗称“禁售期”，由3年缩短至2年，业主在持有物业两年后出售物业无须再缴付楼价10％的额外印花税。另外，买家印花税和新住宅印花税的税率减半，两者均减半，由15％减至7.5％，适用于非永久居民和其他房产。

Martin Wong同意利嘉阁的预测，他们也预计2023年香港房价下跌7％”，展望2024年房价走势将呈L型，上半年将下跌3％至5％之间，下半年将回稳。

租金上扬至4年新高

高昂的借贷成本令购屋者却步，促使他们选择承租公寓，来度过紧缩周期。政府祭出方案，吸引外国专业人士来到这座城市，也推动租金持续上扬。

美联地产家居部门执行长Sammy Po 周三（12月27日）发表声明表示，如果利率调降，而且政府取消更多的打房措施，明年房价可能会上涨约5％，2024年租金可能上涨 10％。

从个人屋主到上市开发商，香港房市的卖家都在努力寻找买家，建商与开发商都在为新建案提供折扣优惠，以加快销售速度。

今年建商股价的表现逊于香港股市恒生指数，新鸿基地产自年初以来股价下跌22.8％，长江实业下挫18.6％，第四大开发商新世界发展最惨，今年来股价惨跌47.3％，香港四大开发商股价都趋近历史低点。