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加拿大人这个纸上富贵还能玩多久?

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随着近年来加拿大房价疯长,相信很多人都陶醉在纸上富贵之中。但是近斯房价下跌意味着一些加拿大人开始感觉日子难过,紧缩开支,也有可能影响加拿大的经济。


即使有很多年轻人抱怨永远买不起房子,但许多拥有住宅的加拿大人也因为房价上涨,一夜变身百万富翁,开始狂热购物消费。




经济学家用术语“财富效应(wealth effect)称这种现象,就是当人们感到更富裕时,就会花费更多钱,即使他们手中不一定比以前有更多的钱。



根据赫芬顿邮报的报道,国家银行金融(NBF)经济学家乔斯林•帕凯(Jocelyn Paquet)表示,“如果你的房子突然增值20%,即使你没有更多的钱,你也会感到更富裕。”

非理性的消费

在许多情况下,“财富效应”是不合理的。您的权益增加并不会是您在日常工作中实际“更有钱”。如你的股票投资组合可能已经飙升,但你要到年满65岁才会退休享受这一计划;你房子的价值翻了一番,但是其他人的房子价值也是如此,所以如果你卖掉你的房子,你也不会变得更富有,因为你仍然需要购买一个新的房子。

非理性的消费真正改变的是人们所承担的债务。

由于房价上涨速度超过了过去15年的收入,加拿大的家庭债务数量从2000年代初的每元收入支配1.10元飙升至近1.70元。

当住房(或股票)市场冷却时,这些股权收益可能会消失......但一堆的债务仍然存在。

NBF的经济学家在本周的客户报告中表示:现在,随着加拿大房地产市场进入降温模式,这种由债务推动的”财富效应“可能很快就会结束,


经济学家Stefane Marion,虽然加拿大的“财富效应“还没有结束,但目前的趋势引人关注。

周四公布的国家银行房价指数显示,26个加拿大都市区,40%的房价在过去6个月内出现下跌。除了其中5个 - 蒙特利尔和安大略省的金斯敦、基奇纳、圣凯瑟琳和温莎之外 ,所有的房价都从高峰时期开始下跌。

当”财富效应“逆转时会发生什么?

近年来,”财富效应“也成就了加拿大强劲的经济表现。


Paquet指,自2007年左右以来,加拿大是G7国家中经济增长最快的国家,这一增长受到消费者因为房价上涨而增加消费的推动。

当业主开始感觉更穷时,他们会调低他们的开支,相应也减缓零售业的发展,给许多企业带来压力并减缓就业增长。就业人数减少将使一些人更难以支付抵押贷款,从而给房地产带来进一步的下行压力。

贷款将下降,也将减缓金融业的发展

总的来说,房价下跌后,经济将面临下行压力。

因此,假设大多地区平均房价下降了50,000元(所有房屋类型的房价仍然高达730,000元)。典型的多伦多房主每年将减少约2,250元的开支。乘以该地区成千上万的房主家庭,就会出现非常严重的经济逆转。

可以肯定的是,加拿大尚未发生消费的巨大崩溃- 尽管最近的数据显示加拿大的零售支出正在失去动力。

Paquet指出,根据NBF的预测,消费已从2017年3.5%的年增长速度放缓至今年的2.2%和明年的2.1%。
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