房屋估价: BC这数发布变化小暗示房价涨不动

2024-01-02 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）新年伊始，BC 的房主们已经可以看到最新的政府估值数据，统计显示，大温地区的房产的总估价从上一年的 1.94 万亿增长至近 2 万亿，平均房屋的价值变动在正负 5% 区间变化。

分析指出，BC 省的房产估值趋于稳定，显示出本地的房屋价格在经历大幅上涨之后，房价已经趋于稳定。

不过从数据来看，尽管大部分地区的房屋价值保持稳定，但仍然有一些相对便宜的房价洼地经历了房屋价值大幅跳涨的变化，例如：利顿 (Lytton)、海达瓜伊 (Haida Gwaii) 和塔布勒岭 (Tumbler Ridge) 等一些地区的价值异常大幅跃升。

根据 BC 省评估局周二发布的声明称，截至 2023 年 7 月 1 日，本省房产价值平均变化在负 10% 至正 5% 之间。在低陆平原，这一范围为负 5% 至正 5% 之间。

低陆平原和大温各地涨跌变化

评估员 Bryan Mura 表示，在整个低陆平原和整个 BC 省，整体房地产市场的价值已普遍稳定，大多数房主可以预期正负 5% 范围内的小幅变化。这些评估价值的变化明显少于前几年。

不过，商业和工业地产的升值速度通常高于住宅，尤其是在菲沙河谷等地区，由于工业用地有限，这些地区的商业和工业地产快速升值。

低陆平原地区房产总评估价值从约 1.94 万亿元增至近 2 万亿元。其中近 272 亿元来自新建、细分和房产重新分区。BC 省评估局的低陆平原地区包括：整个大温地区和菲沙河谷，以及海天地区和阳光海岸。

温哥华、本那比和高贵林的独立屋评估价值上涨了 4%。目前温哥华独立屋的平均价格为 $2,209,000。

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素里独立屋的平均评估价值没有变化，为 1,609,000 元。

表现最差的是 Hope 地区，其评估价值下降了 13%，目前独立屋的平均价值为 611,000 元。

与上一年相比，惠斯勒独立屋的平均评估价值下降了 2%，目前为 2,842,000 元，这对于当地的房地产市场来说是一个巨大的变化。

就分层房产类别（公寓和联排别墅）而言，低陆平原表现最好的是列治文，那里的公寓平均价格上涨了 4% 达到 779,000 元。

温哥华岛

温哥华岛的评估值变动范围与低陆平原相同，在正负百分之五之间浮动。然而，温哥华岛北部的强劲表现，抵消了大维多利亚和温岛中部地区房屋价值的整体下降，从而扭转了这一趋势。

数据显示，大维多利亚州所有 14 个评估区域的价值均出现下降，其中科尔伍德 (Colwood) 和埃斯奎马尔特 (Esquimalt) 的独立屋下跌了 3%。

在温哥华岛中部，考伊琴湖 (Lake Cowichan) 的独立屋平均跌幅为 9%，而莱迪史密斯 (Ladysmith) 的跌幅为 4%。

在温岛北部，爱丽丝港(Port Alice)的独立屋上涨了34%，麦克尼尔港(Port McNeill)上涨了15%，阿勒特湾(Alert Bay)上涨了20%，塔西斯(Tahsis)上涨了10%。

温哥华岛的副评估员马修·巴特菲尔德(Matthew Butterfield)表示，北岛较小社区的房价大幅上涨，主要是由于需求强劲而供应不足。