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经济学家分析:大温房价降不下来

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(加西网综合)来自加拿大特许专业会计师(CPA)首席经济学家的说法,加拿大房地产市场不会像美国次贷危机那样发生大面积崩盘,嫌弃房价高的人们只有学会慢慢适应吧!




在这位经济学就Francis Fong的报告中,将加拿大住房市场的特征与导致2008年美国次贷危机的特征进行了比较。


他发现“加拿大不会分担困扰美国地产繁荣 - 萧条周期的信用质量问题,例如次级抵押贷款的普遍存在。最重要的是,加拿大的房地产市场并没有受到低信贷质量抵押贷款增长的推动,尽管价格快速上涨给人印象深刻。但相比美国,加拿大信贷的质量实际上随着房价的上涨而有所改善。



Francis Fong引用了Equifax数据,发现购房者获得“非常好”或“优秀”信用评分的比例从2013年的81.5%增加到2017年的84%。在首次购房者中,改善程度更加明显。

这表明房价上涨,正是受到那些能够负担得起这些价格的人的推动。


然而,Fong也强调,加拿大房地产市场仍存在一些风险。

最近的数据显示,近四分之一的新借款人持有的债务超过其收入的450%。这一数字远远超出一般债务与收入170%的比率。

对于大温和大多这种超高房价、超热房市区域,Francis Fong认为伴随着市场库存增加和销售放缓,会对价格造成一定的下行压力,但下降的空间并不确定。因为从市场供求关系来看,住房紧缺仍然是主流问题,在大温尤其明显。




Francis Fong的这种大局预测在很大程度上得到了当前大多数行业预测的支持,这些预测通常都预期未来在BC和大温哥华地区的房价将出现价格增长放缓,甚至在未来几年略有下降,但随后即会出现复苏。

BC房地产协会期望值更高一些,预计2019年平均房价将上涨5.8%。尽管在2018年房价增长仅有1.2%。

加拿大住房和抵押贷款公司的预测则略悲观些:2018年大温哥华地区MLS房屋销售价格将在$ 94万至$ 98万之间(略高于2017年的93.5万元)。预计2019年的平均房价将下降至84.7万元至93.9万元之间,然后在2020年又会回落至80万元至91.8万元之间
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    共有 68 人参与评论    (其它新闻评论)
    评论42 风舞狂沙 2018-12-17 10:01
    这种水平也称经济学家? 怪不得加拿大经济越来越差! 经纪学家还差不多!
    评论41 中正路 2018-12-15 09:42
    嘴上无毛 办事不牢!
    评论40 tricot 2018-12-12 23:15
    房子本来是要拆除重建, 西人说很好, 就给他去享受了。 华人住不来的。
    评论39 tricot 2018-12-12 23:12
    shelly.royan 写道:
    tricot 写道:
    通大便很简单,我有 唡套 工具。


    可能是你的房子太烂,所以只能招来这种烂租客吧

    反正这些事我以前把房子租出去的时候就没做过,上个月高位套现了以後就更加不用做了,坐著收利息直到央行减息为止


    烂房子只有西人能够住,
    弱女子木工都比我犟。
    评论38 tricot 2018-12-12 23:10
    公寓不懂,你自己猜吧。
    评论37 shelly.royan 2018-12-12 23:07
    tricot 写道:
    通大便很简单,我有 唡套 工具。


    这些是我以前把房子租出去的时候就每做过,上个月高位套现了以后就更加不用做了,坐着收利息直到央行减息为止
    评论36 tricot 2018-12-12 23:05
    shelly.royan 写道:
    tricot 写道:
    那是你的地点太烂,所以比银行利息少。


    如果意淫能令你感到快乐的X挘憷^续吧


    你什么都找人修,当然成本高,入不敷出
    评论35 tricot 2018-12-12 23:04
    shelly.royan 写道:
    tricot 写道:
    马桶你会修吗?


    不好意思了,我自住房的马桶10年来没坏过,不用修

    我不会像你紭I淖饪湍屈N无良,把姨妈巾扔进马桶里的


    通大便很简单,我有 唡套 工具。
    评论34 tricot 2018-12-12 23:01
    没有管理的皇宫也成癈墟, 证明你管理能力不足。
    评论33 tricot 2018-12-12 23:00
    新房子质量更差。
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