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金融危机爆发10年加vs美房产市场

2018-12-26 | 来源: 约克论坛 | 转到微信 | 有14人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　自雷曼兄弟(Lehman Brothers)破产以来，已经过去10年了。这是历史上规模最大的破产案，也引发了2008年的全球金融危机，美国房地产市场遭受了直接打击，而加拿大经济在几年后也经历了动荡。但是，加拿大和美国的住房受危机影响有多大?这对今天的普通加拿大人和美国人意味着什么?

　　Point2 Homes公司调查了过去10年这两个房地产市场的变化。他们的研究人员检查了2008年和2018年的住房统计数据，并将它们进行并列比较，以确定哪个国家的住房状况更糟。考虑的主要指标是平均房价、租金、住房拥有率和中等收入，以及每个国家在负担能力方面等的变化。

　　

　　1. 房价越贵，收入越少

　　在加拿大和美国，收入的增长永远赶不上房地产价格的上涨。此外，加拿大房价上涨的速度是美国房价上涨速度的两倍。

　　过去10年，加拿大的净收益仅增长15%，从61,072加元增至70,336加元，而同期平均房价飙升56%(从304,663加元至475,591加元)。正如人们预期的那样，温哥华和多伦多的房地产市场对这一总体增长负有主要责任。

　　另一方面，租金上涨则较为温和，从2008年的802加元涨至2018年的1002加元，涨幅仅为25%。温哥华和多伦多的租房价格仍然是全国最贵的。

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　　2. 购买力和住房拥有率下降

　　两国的住房负担能力都在恶化，与美国相比，加拿大明显处于劣势。即便如此，加拿大北部的整体房屋拥有率仍然较高。加拿大的住房拥有率在经历了多年的持续增长并在2011年达到历史新高(69%)后，在几乎半个世纪以来首次出现下降，在2018年降至67.8%。

　　负担能力也在下降，研究表明，这实际上是自1990年以来最糟糕的。2008年，加拿大的负担能力比率(即房屋销售价格中值除以家庭年收入中值)为4.9，将该国归入“严重负担不起”的类别。如果这还不够糟糕的话，十年后这个比率达到了6.7，将加拿大推入了一个全新的联盟，一个“严重负担不起”的联盟。

　　Point2 Homes提供了一个全面的信息图表，以更好地说明2008年至2018年间加拿大和美国房地产市场之间的所有这些差异。看看下面这些图标的对比:

　　

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共有 14 人参与评论 (其它新闻评论)

评论3	游客 [角.冬.称.命]	2018-12-26 23:16
房价下跌，除了对于炒房的，对谁都好，现在傻的才会去买了，嫌钱多就买呗赞 3 踩 1 回复 0

评论2	游客 [恶.香.荀.说]	2018-12-26 22:17
崩了也买不起，崩三次本地人就买得起了？赞 1 踩回复 0

评论1	游客 [者.甲.著.讽]	2018-12-26 21:33
没有外来炒房资金支撑，温哥华房价正在缓慢回归理性。本地家庭平均年收入不到10万就算10万好了，以目前贷款额度为报税收入4.5倍算可贷款45万，以首付20%算，可负担房价上限为55万到60万。有意愿也有需求购买独立屋的大概就是这样的家庭，所以未来独立屋均价应该回归到60万左右，除非有大的政策变化。温哥华不象纽约是世界贸易中心，也不象旧金山有大把高科技公司的高薪职位，现在的高房价完全是中国资金炒起来的。房市现在几乎没有任何利好，如果持续下去结局会超出我们想象。赞 5 踩 1 回复 0