房市情报: 万维专稿：在美国买房，现在需要耐心

2008-02-27 | 来源: 万维读者网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　万维读者网记者唯一编译报道：Bloomberg刊登文章说，现在美国的房地产市场似乎还没有见底，所以对要买房的人来讲是个绝好的机会。如果想买新房子的话，买主还是需要想一想，是否需要再等一等，看看房价会不会再降？还是趁现在市场不好接受房屋建筑商提供的特惠条件呢？

　　文章说，不管最后你做什么样的决定，最重要的是不要被那些优惠条件所迷惑，而是要将注意力集中在房子的价格上。谁也不想再刚买了房子一个月以后发现房价又降了五万。

　　现在美国房屋市场上有四百万间待售的房子，如果买主信用良好手头有足够的现金作为首期，可以很好地利用一下目前这个机会。

　　建筑商们正在调动一切可能提供的优惠条件推销房子。根据美国建筑商协会的统计，在二月份，有一半建筑商将手中的房子降了价。另外有一半以上的建筑商向买主提供免费的内部高级装修，还有44%的建筑商说他们愿意为买主承担交割房子的终端费用。

　　如果你正好想买房子，比如买一个渡假屋，你认为现在房地产市场已经到底不想错过眼前的好时机，要是你考虑买佛罗里达的Naples地区的房子的话，现在你的选择范围可就很大了。

　　根据Naples地区的房地产经纪人协会统计，一月份该地区一共有一万两千间房子上市出售，平均房价下跌7.3%，完全是买方市场。

　　举个例子，当地最大的一个建筑商WCI建造的2400尺三居室的房子售价从$628995降到$339350，等于为买主省了46%。这家WCI象很多建筑商一样面临困境，在去年的第三季度里，已经买房的人取消合同率达到44%，使该公司亏损七千万，销售额下降61%.

　　所以，如果你考虑从建筑商手里买房，现在基本上可以说价格是你说了算。

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　　不过，业内人士说，如果你肯再等一等的话，说不定还能有更好的价格。

　　如果你想马上买房的话，不管建筑商给你提供什么样的优惠条件，最重要的是要把价格压到你理想的程度，其他都没什么用。有些建筑商可以提供很好的按揭率，但是你自己肯定能找到更好的利率。

　　如果你决定再等一等，或许真的会有更好的价格。今年以来美国总体房价已经跌了12%，2008年的新房建筑率下降22%，是16年来最低，这说明房地产市场还没有见底。

　　如果你的购买目标是在佛罗里达，南加州，拉斯维加斯，或者俄亥俄等地，你最好等着政府公布的银行收房数字达到两百万座的时候再下手。

　　在很多当年房价长得很高的地方，房价跌的幅度肯定会超过政府预计的12%，专家说这些地区房价最后的跌幅应超过50%.

　　耐心，在买房时是很重要的一个方面。

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