大陸去年土地流拍1808宗創了新高

2019-01-21 | 來源: 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　去年大陸土地流拍1808宗。

　　去年，大陸流拍土地數量達1808宗，創近年新高，同時，土地溢價率也下滑明顯。

　　據大陸第三方找房比價房產網站平台諸葛找房2018年房地產市場年終總結報告顯示，土地流拍1808宗，創近年來新高。其中，一線城市流拍21宗，北京流拍8宗；二線城市流拍519宗；三四線城市流拍1268宗。流拍數量不僅遠高於去年同期，還創下近年新高。

　　報告顯示，從2018年各月流拍量來看，因為一線城市單月土地供應量較少，所以土地流拍宗數較少；二線城市土地流拍在下半年開始增多；三四線城市土地流拍量在下半年開始加劇，下半年月均流拍137宗。

　　在被統計的城市當中，金華以158宗流拍地塊成為流拍地塊最多的城市，其次是江西省的贛州、上饒和吉安。

　　在去年土地市場的拍賣中，一線及部分二線等熱點城市土地流拍現象引發業界關注，以往地塊推出便受到爭搶的上海、杭州、蘇州等熱點城市都遇到了無人報名導致地塊流拍的現象。

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　　據中原地產研究中心統計數據顯示，2018年全年，一二線熱點城市合計住宅土地流拍高達382宗，是最近6年來最高紀錄，同比上漲167%，流拍的住宅地塊起價合計達1683億人民幣，刷新歷史紀錄，同比上漲達220%。

　　不僅僅是土地流拍數量創記錄，而且成交的土地多以低價和底價成交。中國指數研究院的數據顯示，2018年，全國300個城市成交樓面均價為人民幣2159元/平方米，同比下滑11%。其中住宅類用地成交樓面均價為人民幣3806元/平方米，同比下滑7%。

　　大陸300個城市土地平均溢價率13%，同比下降16個百分點。其中住宅類用地平均溢價率15%，同比下降19個百分點。自2018年5月達到高點28%後，全國300城土地平均溢價率持續走低，至12月更是降至7%，降幅高達21個百分點。

　　對於土地頻頻流拍的原因，海外評論人士文小剛認為，首先，賣地收入成為中共地方當局財政收入的主要來源之一，《證券時報》的數據顯示，2017年，財政收入的29%來自賣地，所以地方當局在去年樓市逐漸趨冷的大環境下，不願意降低土地價格。

　　其次，部分中共地方當局對出讓的土地開出了諸多限制，比如限房價、競自持等等，使房企的利潤空間減小。

　　再有，中共對樓市的調控中實施限貸、限價等，使樓市成交量大幅下滑，房企回款慢，再加上中共在房企去杠杆，幾乎關閉了房企所有融資渠道，令房企資金鏈承壓。另外，去年底開始，房企迎來了償債高峰，房企要留著資金過冬、償債，公開資料統計，2019年房企信托到期3669億元、債券及中票類到期4189億元人民幣，合計人民幣7858億元。

　　文小剛認為，種種這些原因都造成了房企拿地更加謹慎。