燕郊楼市大变脸?房价跌破万无人买

2019-02-21 | 来源: 直面传媒 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　短短的几日新年假期，燕郊楼市的变化似乎比川剧「变脸」还快。

　　前后半个月，楼市「万人坑」的燕郊变成了香饽饽。媒体日前披露说：现在已经比年前涨了2000多」、「二手业主都不想卖，想买的人只能等着排队」、「电话都被打爆了」。

　　媒体还披露：燕郊楼市「现在还不仅是涨价的问题，二手的业主都不想卖，都在等涨」。

　　媒体引述房安居客数据显示，燕郊二手房房价已经连续3个月上涨，从2018年11月的低点18397元/平方米上涨至目前的19365元/平方米，每平米上涨近1000元。

　　另一家财经媒体也注意到了燕郊楼市的躁动。报道分析：一方面燕郊房价大跌过后调整比较充分，另一方面近期有一些利好政策释放，两个因素叠加之后，燕郊楼市回暖。

　　总之，燕郊楼市回暖了，燕郊的房价要上涨了。

　　然而，燕郊楼市的春天真的来了？

　　通过对楼市的长期观察，总结一个道理——逮住机会就炒，这是中国房地产最典型的特点。

　　燕郊，年前还死气沉沉，为何短短一周时间会突然大反转呢？其实很简单，以房地产和房价名震全国的燕郊，终于逮住了一个可以「大做文章」的好机会。

　　据说，这次让燕郊楼市躁动的是《通州与廊坊北三县地区整体规划》。根据规划，北京城市副中心与河北省廊坊市北三县地区要打破「一亩三分地」的思维定式，统一规划、统一政策、统一标准、统一管控。

　　普通人的思维：北三县要并入北京了？是的，开发商和房屋中介会拍着胸脯告诉你：恭喜你答对了。

　　要知道，他们没跟你说中|南|海要搬到燕郊，就算很实在了。

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　　燕郊，那些死扛两年的地产商，房屋中介以及苦熬的炒房客们，终于等待了救命稻草，也是所谓的大利好——《通州与廊坊北三县地区整体规划》。至少他们这样认为。

　　要知道，这两年来，除了一道道调控和禁令，楼市没有任何利好出来，所以，不炒一把，真对不起这么大的利好。

　　问题是，燕郊房价真的还能炒起来吗？笔者对此并不看好。

　　

　　简单地说一个现象。燕郊之所以房价如此之高，之所以备受关注，因为离北京近。有句戏言：北京楼市咳嗽，燕郊就感冒。意思就是说，北京房价回暖，燕郊房价才能才会跟涨，反之，如果北京房价一直在跌，燕郊拿什么上涨？

　　现状是：两年来，可以说直到今天，北京房价一直停滞不前。大家都知道，房子被定为投资品，投资品什么意思？不涨便是跌。不排除北京个别区域上涨，但总体处于稳中有降的态势。

　　在北京生活超过十年的人，谁见过北京房价在降，燕郊房价上涨？

　　「房价一直在跌。年还没过，哪有这么明显？什么抢房，排队，捂盘惜售，都是胡说八道。」一位与笔者熟悉的燕郊某中介经理小胡说：「还惜售，很多房主眼巴巴地等两年了都没人买，真有人买还惜售个鬼啊。」

　　据这位中介经理介绍，他手上至少有50套房源待售，去年一年至今，一套都没有成交。「很多中介哥们都去了其他地方。北京和上海的多些，虽然说北京也不好，但总比燕郊强。」

　　他还说：原来关系好的有十多个，现在燕郊的还有三个，三个人加一起手上有一百多套房源等着卖，三个人一年就卖了两套。「如果不是要照顾老婆孩子，我也早离开燕郊了。」

　　最高时一平米36000元，如今拦腰断，一平米跌至15000元。这是媒体普遍用的标题。而在红火时，媒体曾这样起标题：