耗时5年降价18次她终于3折卖掉了

2024-05-01 | 来源: 经济观察网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

2024年4月，王静终于卖掉了河北燕郊的房子，94平方米的两居室卖了93万元，单价为9800元/平方米，这个价格不仅创下该小区2015年以来的最低纪录，也让该小区房价时隔十年重回万元以下。

王静卖房的过程一波三折，前后耗时五年之久，期间18次下调挂牌价格，最终成交价不足高峰期的三分之一。她说，卖燕郊的房子投入了太多时间和精力，“中介也觉得价格低了，可我不想耗下去了”。

从2015年到2024年的十年间，燕郊的房价经历了过山车般的动荡，前三年快速上涨3倍以上，随后进入长达七年的下行通道。放松限购、地铁22号线动工等一系列利好因素，依然没有扭转楼市的颓势。

叶斌是燕郊一家房地产中介公司的负责人，房地产高峰期，他的业务遍及京津冀区域。他告诉经济观察报，虽然燕郊楼市的主流成交价保持在万元以上，但从3月和4月开始，单价低于万元的成交大量出现。

不只是燕郊，过去七年，环京其他地区的房价也大幅下跌。叶斌说，目前，大厂的主流成交价保持在7000元/平方米—8000元/平方米；廊坊市区、香河、固安等区域保持在5000元/平方米—6000元/平方米；其他区域低于5000元/平方米。

环京楼市十年跌宕，成功逃顶的只是少数，多数购房者像王静一样经历了房价“冰与火”的煎熬。王静说，她的房子本来有机会卖出更高的价格，但因为不甘心错过了，“人要勇于面对现实，否则只会输得更惨”。

不愿接受现实

王静的房子购买于2012年3月，总价80多万元。2015年结婚后，她搬到了燕郊居住。

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王静搬到燕郊不久，环京楼市迎来了最大一波行情，房价持续上行带来的喜悦，抵消了这对新婚夫妇跨城通勤的烦恼。彼时，房价上涨一个月带来的增值，抵得上王静一年的收入。

2017年3月17日，北京出台“史上最严”的限购政策，环京地区的房地产从业者和业主普遍认为，北京限购后，大量需求将外溢到环京地区，其中燕郊楼市将成为北京限购的最大受益者。

北京限购政策出台后，环京地区的房价达到历史最高点，燕郊房价接近4万元/平方米，大厂房价突破3万元/平方米，廊坊市区、固安、香河等区县的房价也普遍突破2万元/平方米。王静所在小区的房价涨至3.5万元/平方米。

当时，王静和丈夫已经筹划在北京买房，按照市场价，她在燕郊的房子能卖330万元左右，是入手价的四倍。“把燕郊的房子卖了，加上手里的积蓄，可以在北京全款买房”，但王静的计划没有赶上变化。

2017年3月25日，廊坊出台针对环京区县的房地产限购政策。环京地区房价开始转向。

王静至今还清楚地记得，2017年“五一”假期，她付北京房子的定金时，燕郊房子的单价已经跌破3万元/平方米。两口子商量，不卖燕郊的房子了。北京的房子可以贷款买，而且两年后才交付，这两年里可以不用折腾搬家。

2019年下半年，北京的房子装修好后，王静一家三口搬回北京。彼时，王静已经不上班了，专职带孩子，打算卖掉燕郊的房子，提前把房贷还清，减轻家庭的压力。“当时，小区同户型的挂牌价在250万元左右，我们挂了220万元”。

房子挂出去不久，中介联系王静，有买家看上房子了，让她去面谈。王静到燕郊与买家见面。王静低于200万元不卖，买家高于180万元不买，中介劝王静让步，但双方最后还是谈崩了。