房市情報: 大溫4月房價上漲這種戶型漲最多

2024-05-02 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網報道：大溫房地產委員會表示，4月份易手的房屋數量比去年同期增長了3.3%，但總銷量仍遠低於該月10年平均水平。

數據顯示，上個月該地區的房屋銷售量為 2,831 套，比 2023 年 4 月記錄的 2,741 套增長了 3.3%。這比 10 年季節性平均值（3,223）低 12.2%。

此外，大溫哥華地區待售房屋數量同比增長 42.1% 至 12,491 套，比 10 年季節性平均水平高出 16.7%。這是自 2020 年夏季以來該數字首次突破 12,000 的門檻。

大溫房地產委員會經濟和數據分析總監Andrew Lis說：“庫存量終於攀升至 12,000 以上，這是一項壯舉。許多人預測，當加拿大央行開始積極加息時，更高的庫存水平將很快實現，但在最近的數據中，我們只看到了庫存的穩步攀升。令許多市場觀察者感到驚訝的是，需求持續強勁，而且在十多年來最高的借貸成本面前，很少有房主被迫出售房屋”。

2024 年 4 月，大溫哥華地區的 MLS系統新掛牌出售的獨立式、連體式和公寓房產有 7,092 套。與 2023 年 4 月掛牌的 4,307 套房產相比，增加了 64.7%。

這比 10 年季節性平均值（5,637）高出 25.8%。

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在所有獨立式、連體式和公寓物業類型中，2024 年 4 月的銷售與活躍掛牌量比率為 23.5%。按房產類型劃分，獨立屋的這一比例為 17.6%，聯排別墅為 31.0%，公寓為 26.0%。

歷史數據分析表明，當該比率持續低於12%時，房價就會面臨下行壓力；而當該比率連續幾個月超過20%時，房價往往會面臨上漲壓力。

Lis表示：“4 月份數據中的另一個令人驚訝的故事是，大多數細分市場的價格繼續攀升，最近的漲幅通常在每月 1% 到 2% 的范圍內”。

“4 月份價格沒有上漲的細分市場是公寓，其價格環比下降了 0.1%。這種放緩可能是由於影響這一對負擔能力更敏感的市場部分的因素綜合作用，特別是抵押貸款利率上升和最近庫存水平上升的影響，從而在一定程度上緩和了競爭”。

目前，大溫哥華地區所有住宅物業的 MLS® 房價指數綜合基准價格為 1,205,800 加元。這比 2023 年 4 月增長了 2.8%，比 2024 年 3 月增長了 0.8%。

2024 年 4 月獨立屋銷量達到 814 套，比 2023 年 4 月記錄的 808 套獨立屋銷量增長 0.7%。獨立屋的基准價格為 2,040,000 加元。這比 2023 年 4 月增長了 6.3%，比 2024 年 3 月增長了 1.6%。

2024 年 4 月，公寓銷量達到 1,416 套，比 2023 年 4 月的 1,413 套增長 0.2%。公寓基准價格為 776,500 加元。這比 2023 年 4 月增長了 3.2%，比 2024 年 3 月下降了 0.1%。

2024 年 4 月的連體住宅銷售總量為 580 套，比 2023 年 4 月的 500 套增長了 16%。聯排別墅的基准價格為 1,127,200 加元。這比 2023 年 4 月增長了 4.3%，比 2024 年 3 月增長了 1.3%。