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纽约新闻: 纽约州通过租客保护法专治恶房东

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  记者金春香/纽约报导


  纽约州参众议会日前通过2019年‘租客保护法案’(Tenant Protection Act of 2019),扩大租客起诉房东骚扰行为的权利,但纽约地产委员会(Real Estate Board of New York,REBNY)表示,州长若签署实施该法案,很可能会导致房东无法正常进行楼宇维修,最终权益受损的仍是租客

  州议会通过的租客保护法案,修正了现行的惩罚条例,房东若关闭暖气和热水、令住户接触到有害物质,或故意让楼宇变成不适宜居住的楼房,都将构成犯罪。


  在现行法令下,必须先证明房东让住户搬出住所时采取了粗鲁举动、构成住户人身伤害,房东才会被定罪;根据州检察长办公室的数据,由于定罪门槛较高,至今没有任何房东因骚扰租客而被定罪。

  法案起草者之一、州参议员克鲁格(Liz Krueger)表示,当前的法律几乎无法为恶劣的房东定罪,必须升级法案来确实保护租客,保证他们有对抗房东的能力,保护可负担住房内住户的权益;新法案设立了新的A类轻罪,房东若试图强迫住户搬出住所,干扰租客的安静舒适生活环境,就会被定以A类轻罪,最高判一年监禁。


  根据新法内容,E类重罪范畴也被扩大,只要房东将楼宇环境变得不适宜居住以试图将两名或以上租客逼出住所,也可能面临最高四年监禁。


  不过纽约地产委员会对法案通过持谨慎态度,指出若法案通过,楼宇拥有者将无法正常维护楼宇设施,会令纽约市超过41万4000个住户单元在未来五年内面临加热系统停运、害虫肆虐、房屋发霉以及其他房屋质量问题,而71%的稳租屋都是在1947年以前修建,维修资金昂贵。

  该委员会主席John Banks表示,立法者提出的新法案不但没有解决可负担住房危机,还将导致成千上万可负担住房在短期内陷入财务困难。

  法案目前已递交至州长,州长是否会签署法案尚不明朗。
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