中国房市: 房价一直涨苏州对中国楼市意义重

2019-05-12 | 来源: 看中国 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　今年以来，很多地方的房价都出现了停涨，即使出现小阳春，成交量放大，但是价格也没怎么上涨，不过很多朋友都发来留言，自打电视剧都挺好热播，这苏州房价就一直涨，不知道如何是好，昨天晚上苏州传来消息，当地也实在是忍无可忍，房地产调控政策再度升级。主要涉及这么几条，在苏州工业园区内，新房三年限售，二手房五年限售，并且优化学区房政策，土地溢价5-10%就要等工程验收后，再发预售许可证，最后是指导政策，让开发商拿出50-60%的房子，优先卖房给在苏州工业园区就业、创业并在本市无自有住房的人才。

　　说网上有个段子，说一哥们在苏州工作，但是苦于苏州的房价太高，实在买不起，于是只能到苏州的周边去买房，最后他把房子买在了上海。过起了上海苏州两地跑的生活。他想表达的意思就是，在苏州某些地方，房价甚至已经比上海还高了。当然这有些夸张，上海房价普遍4-5万，苏州现在也得3-4万，虽然总体不及上海，但是也是实在够高了。远远超出了本地居民的收入水平。

　　在苏州很多人其实都是投资，特别是苏州工业园，所以价格一直上涨，2019年似乎涨的更凶了。2016年的限购政策显然已经压不住投资的热情了，之所以出现这样的现象，主要是因为在苏州一二手房有明显的价差，一手房有限价，所以买来一手房，顿时就觉得自己的资产升值了。于是才会有巨大的热情，现在让新房限售3年，二手房限售5年，区别对待的目的就是要让二手房降温。抹平一二手房价差。

　　那么这样一来，之前的投资客，最理性的做法就是卖掉之前几年买入的二手房，然后换入新房，第一是现在有价差，第二也可以缩短限售年限。在后面可能会出现二手房被抛售而降价的情况，逐渐抹平一二手房之间的价差，价差没有了，新房的热度也就降下来了。

　　这次调控升级的影响，恐怕并不在苏州，而是在全国，去年开始就不断有调控放松的声音，各地也是借着人才引进的旗号，变相放松调控，逐渐出现了各地的楼市小阳春。正当大家以为楼市调控要放松的时候，上涨的龙头苏州当头泼了一盆冷水，再度升级了调控政策，而且是用限售来打击投机，增加投机的持有成本给市场降温。

中国房市崩盘遍地爆烂尾楼房东变房奴(图)

中国房市持续暴跌深圳房价膝斩

中国房市进一步恶化新建与二手房销价双跌

　　这起码表明了一个态度，因城施策，不光是用来放松调控的，还可以随时缩紧调控，每个城市虽然可以自由裁量，但是要对最终的结果负责。所以，这其实就打破了投资客的一些幻想，并不是调控的风过去了，更不是现在又可以投资了。如果还不服就持续的加码，打到你服为止。

　　之前我们也说过一组数据，现在买房的人中只有15%是刚需，85%都是投资需求和改善需求，所以购房的意愿已经发生变化了，之前大家是有用才买房，后来是贪婪要买房，最后变成了恐惧而买房，好像不买房就会被这个社会抛弃一样，所以才会不计成本的，疯狂的买入，把自己一家子几辈子的收入都拿来填这个窟窿，还美其名曰投资。投资一定是先知先觉，一定是先买的赚后买的钱，后知后觉的人，只能叫做接盘。而并非是投资。

　　房子虽然还在升值，但是流动性会越来越差，未来能被卖掉拿回资金的可能性也就越来越小，所以这就是空有市值，而没有资金。这就好比乐视的股票一样，人家退市了，理论上你的市值还在，但是明白人都知道，这个钱基本已经拿不回来了。房子其实也是如此。上涨的时候你舍不得卖，高点过了，你想卖了。别人已经不会再买了。所以这种资产，你只能在爬坡的时候把它卖掉，而不可能像股票一样在右侧止损，因为损失到时候根本就止不住。

　　注意，我们重申观点，绝不是拦着大家买房，只是劝大家分清楚目的，如果你买来是要住的，那算是消费行为，即使买贵了，只要自己能承担就好，比如苹果手机，高档汽车，都有人加价购买，但无所谓，第一是先用了，效用更大，第二是喜欢，第三是有这个承担能力，所以消费的房子，该买就买，量力而行。不要总想等着他跌下来，想着跌下来再买，也是一种贪婪。而且你未必等得到，而且即使等到了，你也未必敢买。

　　至于投资目的的，现在就省省吧。流动性风险，政策风险，人口风险，房地产税风险，风险已经越来越高。不是说今后不能涨，只是风险已经远远大于预期收益。就好比5000点买股票一样，后面可能还会涨到6000，但是你得冒着他跌到1600的风险去买。显然就不划算了。而且有其他更好更安全的投资手段，都可以拿到很好地收益，没必要在房子这一棵树上吊死。