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地产观点: 大温还不算买方市场?新房源缩减

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(加西网综合)根据加国房地产协会的最新统计,加拿大近期的房地产销量整体表现平稳,6月销量比去年同期小幅上升0.3%,整体市场处于平衡市场。




是否为买方市场、卖方市场或是平衡市场,综合网站Zoocasa以售出与新挂牌比率sales-to-new-listings ratio (SNLR)为参考, 加国6月的SNLR为59%。比去年同期的56%小幅上升。


当SNLR高于61%时,该市场为卖方市场;SNLR低于40%时则为买方市场。



根据Zoocasa对全国25个主要房地产市场的分析,处于平衡市场的共有10个,包括大温和菲沙河谷在内,都还在平衡市场。

大温的SNLR指数为43%,菲沙河谷为48%。与去年同期相比,菲沙河谷保持一致,大温则继续下降2个百分点。


统计中,加国目前还没有买方市场。

其余纳入统计的15个市场则是卖方市场,表现最突出的卖方市场是蒙特利尔大区,SNLR达到94%。其次是加蒂诺大区(Gatineau)和渥太华走廊,SNLR都是81%。




同样属外国买家税、投机空置税应税范围的维多利亚大区倒是表现突出,从去年的56%上升7个百分点,达到63%,已经脱离平衡市场,进入卖方市场。

分析指出,最受买家欢迎的房产是价位在50万左右的房产。价位在这一区间的房地产市场也大都属于卖方市场。

该房产中位数价格与联邦政府的激励措施条件相吻合,即购买房产价值在56万加元以下的首次购房者有机会享受联邦政府提供的5%-10%的免息贷款补贴。
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