耗時5年降價18次她終於3折賣掉了

2024-05-01 | 來源: 經濟觀察網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

2024年4月，王靜終於賣掉了河北燕郊的房子，94平方米的兩居室賣了93萬元，單價為9800元/平方米，這個價格不僅創下該小區2015年以來的最低紀錄，也讓該小區房價時隔十年重回萬元以下。

王靜賣房的過程一波三折，前後耗時五年之久，期間18次下調掛牌價格，最終成交價不足高峰期的三分之一。她說，賣燕郊的房子投入了太多時間和精力，“中介也覺得價格低了，可我不想耗下去了”。

從2015年到2024年的十年間，燕郊的房價經歷了過山車般的動蕩，前三年快速上漲3倍以上，隨後進入長達七年的下行通道。放松限購、地鐵22號線動工等一系列利好因素，依然沒有扭轉樓市的頹勢。

葉斌是燕郊一家房地產中介公司的負責人，房地產高峰期，他的業務遍及京津冀區域。他告訴經濟觀察報，雖然燕郊樓市的主流成交價保持在萬元以上，但從3月和4月開始，單價低於萬元的成交大量出現。

不只是燕郊，過去七年，環京其他地區的房價也大幅下跌。葉斌說，目前，大廠的主流成交價保持在7000元/平方米—8000元/平方米；廊坊市區、香河、固安等區域保持在5000元/平方米—6000元/平方米；其他區域低於5000元/平方米。

環京樓市十年跌宕，成功逃頂的只是少數，多數購房者像王靜一樣經歷了房價“冰與火”的煎熬。王靜說，她的房子本來有機會賣出更高的價格，但因為不甘心錯過了，“人要勇於面對現實，否則只會輸得更慘”。

不願接受現實

王靜的房子購買於2012年3月，總價80多萬元。2015年結婚後，她搬到了燕郊居住。

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王靜搬到燕郊不久，環京樓市迎來了最大一波行情，房價持續上行帶來的喜悅，抵消了這對新婚夫婦跨城通勤的煩惱。彼時，房價上漲一個月帶來的增值，抵得上王靜一年的收入。

2017年3月17日，北京出台“史上最嚴”的限購政策，環京地區的房地產從業者和業主普遍認為，北京限購後，大量需求將外溢到環京地區，其中燕郊樓市將成為北京限購的最大受益者。

北京限購政策出台後，環京地區的房價達到歷史最高點，燕郊房價接近4萬元/平方米，大廠房價突破3萬元/平方米，廊坊市區、固安、香河等區縣的房價也普遍突破2萬元/平方米。王靜所在小區的房價漲至3.5萬元/平方米。

當時，王靜和丈夫已經籌劃在北京買房，按照市場價，她在燕郊的房子能賣330萬元左右，是入手價的四倍。“把燕郊的房子賣了，加上手裡的積蓄，可以在北京全款買房”，但王靜的計劃沒有趕上變化。

2017年3月25日，廊坊出台針對環京區縣的房地產限購政策。環京地區房價開始轉向。

王靜至今還清楚地記得，2017年“五一”假期，她付北京房子的定金時，燕郊房子的單價已經跌破3萬元/平方米。兩口子商量，不賣燕郊的房子了。北京的房子可以貸款買，而且兩年後才交付，這兩年裡可以不用折騰搬家。

2019年下半年，北京的房子裝修好後，王靜一家三口搬回北京。彼時，王靜已經不上班了，專職帶孩子，打算賣掉燕郊的房子，提前把房貸還清，減輕家庭的壓力。“當時，小區同戶型的掛牌價在250萬元左右，我們掛了220萬元”。

房子掛出去不久，中介聯系王靜，有買家看上房子了，讓她去面談。王靜到燕郊與買家見面。王靜低於200萬元不賣，買家高於180萬元不買，中介勸王靜讓步，但雙方最後還是談崩了。