股往金来: 被吓到了中国七个钱包都空了(图)

2019-08-17 | 来源: 蛮族勇士 | 转到微信 | 有17人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　各位老读者都知道，老蛮我有个习惯，每半年计算一下我大中国城镇居民的购房负担率，也就是城镇居民的收支结余（俗称的六个钱包），有多大的比例会拿来购房。今年的数据出来，老实说，把我给吓到了。

　　这里首先给出的是1990年至今年上半年的居民收支数据。城镇居民可支配收入-居民消费性支出，就是关键的城镇居民收支结余了。这笔收支结余是城镇居民用于购房以及其它奢侈性消费的基础。在这里我必须先明确强调一下：居民消费性支出不含购房支出。再强调一次：居民消费性支出不含购房支出。

　　

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　　在这组数据里，我们可以清晰的看到，在城镇居民收入增速在8%左右挣扎的时候，居民的消费支出增速水平下降的幅度更大，现在已经下降到了非常危险6%左右的程度，乃是近30年来的最低增速水平，与1997-2001年间非常接近。

　　要知道2000年左右的时候，正是我大中国陷入下岗潮的时候，5千多万工人下岗，并严重影响到消费增长。而我大中国现在国泰民安，并没有失业潮发生，所以消费增速剧烈下降的原因，当然是由于房地产吞噬了居民的消费能力。

　　接下来，按惯例来计算1998年启动商品房地产改革之后，我大中国国民的购房支出情况。注意，下表的表格中埋了一个很简单的模型。居民历年购房本金支出，首付按3成计算，20年等额还本法，年利率则统一按6%计算。考虑到这20年来我国大部分时间的利率远超过6%，这个计算已经算是保守了。同时，由于杠精的存在，我每次都必须要按惯例说明的是：这里的商品房包含住宅、商业和办公三种类型。其中住宅销售面积占商品房总销售面积的比值常年维持在85%以上，剩下的商业和办公的销售面积，绝大部分也是以切割零售的方式卖给了私人。商场、酒店或写字楼整栋销售的情况一般是采取股权变更的模式，不被视为销售，更不被纳入销售面积统计。因此在数据上，我直接采用了“商品房销售”数据。

　　