别骂了，昨夜一二线楼市集体破防

2024-02-01 | 来源: 米宅 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

2023年以惨重的代价告诉一件事：没有诚意的挤牙膏式救楼市，只会害了自己……

所以看到最近一连发的好几个救市政策，我只想说，还不够猛！

希望后面各个城市赶快动起来，政策赶快跟上来，力度提上去，不要犹豫不要停，千万不敢停！

1

上海，终于出手了，单身能买房了！

昨天傍晚，上海住建局一纸红头文件发来，重磅救市政策就来了。

非户籍，社保或个税满5年及以上，可在外环以外区域（崇明岛区除外）限购1套住房，新房二手房均可。

1月31日起，开始实施。

欢呼吧，这是所有魔都单身人士的最大福音！

在这之前，如果不结婚，你有多少钱在上海都没有资格买房。

但事实是，上海非户籍人口非常多，大龄单身的更多，现在外地人买房把“已婚”硬性限制解除，这些人都有了购房资格。

去年12月14日，北京和上海曾同天发布新政，都把首套房首付降到了30%，二套房首付降到了40%-50%，房贷利率也降了一大截儿。

可惜，这次力度并不够大，没有引起明显的市场波动。

这次能有用吗？

有，但仍然不够。

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如果能把社保个税年限再往下降一降，比如5改3，那就更好了！

截止发稿前，一线城市中，只剩北京和深圳还没最新动静，大概率也不远了！

呼喊北京和深圳，赶快行动，发政策干货！

2

还有广州。

无论是去年还是今年，论救市，广州永远是一线中最早的那一个！

1月27日米宅年会当天，广州放开了大户型限购。

并且名下120平方米以上不计套数，出租或出售，不计套数，能合证的套数按合并后。

一句话：大户型不限购、不计套数；小户型，出租和挂牌现有住房，也能突破限购套数限制。

加上之前的政策，广州目前唯一的限制就是：非户籍在限购区买120㎡以下住房了。

去年解除部分限购后，现在限购区为，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙。

广州新政后第3天，市场啥反应？

一个广州资深中介朋友说，二手房客户咨询量显著提升了，但实际带看量并没有明显变化，很多人只是问问就没下文了；大户型房源很多房东都降价了，天河区珠江新城等，有的房源最高往下调了几十万甚至近百万。

另外，办假证的活跃起来了，租赁合同甚至不花钱自己就可以做。

这张图，是广州近两年的新房成交量。