房市情报: 好过炒房?加国农田价格去年又大涨

2024-03-12 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

加西网报道：据Farmer Credit Canada（FCC）今天发布的农田价值报告，加拿大农田的平均价值在 2023 年继续稳步攀升。

农田价值在2023年上涨了11.5%，略低于 2022 年报告的 12.8% 的增幅。

FCC 首席经济学家 JP Gervais 表示：“过去几年，农田价格持续快速上涨，即使经济状况表明增长应该放缓”， “可用农田供应有限，加上农场经营的强劲需求，正在推动这一增长”。

报告称，各省农田价值平均增幅最高的是萨斯喀彻温省、魁北克省、马尼托巴省和安大略省，平均增幅分别为 15.7%、13.3%、11.1% 和 10.7%。

另外有四个省的增幅为个位数，新斯科舍省为 7.8%，爱德华王子岛为 7.4%，阿省为 6.5%，新不伦瑞克省为5.6%。

BC省的农田价值下跌了 3.1%，但该省的农田平均价值最高。

纽芬兰和拉布拉多、西北地区、努纳武特和育空地区公开报告的销售数量不足，无法全面评估这些地区的农田价值趋势。

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“土地市场表现出非常有弹性”，Gervais 说，“未来一年购买土地将仔细考虑价格和时机。一些企业更愿意等待，看看土地价值将在哪里稳定，而另一些企业可能会在相邻土地可用时更快地移动，或者仅仅是因为它符合他们的战略商业计划”。

由于农场经营者对投资决策更加谨慎，预计 2023 年农地交易数量较 2022 年略有下降。 Gervais 表示：“农业收入疲软以及借贷成本和投入价格上涨的预期预计会将这种农地交易的谨慎环境延续到 2024 年”。

Gervais 承认，农田的可负担性下降对年轻的农业生产者、新进入者和那些渴望扩大土地面积的人来说是一个挑战。这可能会使一些运营面临更大的风险，因为它们的租金率和投入成本更高。

2023 年，加拿大的谷物、油籽和豆类收入增长了 0.4%，预计 2024 年将下降 13.2%。Gervais 说：“随时了解大宗商品价格和利率等外部因素可以帮助生产商在预算中建立必要的灵活性”。

“好消息是，农田价值的增长反映了对农业商品和我们在加拿大生产的优质食品的需求的积极前景”，Gervais 说，“生产者在土地战略投资方面有着悠久的历史。这些对粮食生产的长期投资刺激了增长，并为加拿大农业和食品工业创造了光明的未来”。

Ref: https://www.fcc-fac.ca/en/knowledge/economics/farmland-va...