香港抢房潮:内地三四线买家成主力

2024-03-06 | 来源: 潜望 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

“过去的四天，我自己就完成了超过一个月的成交量。”一位在香港本地工作多年的地产中介谢渺（化名）对腾讯新闻《潜望》表示。今年，他一月成交了2单，2月没有任何成交，3月1日至4日，他成交了3单，其中两单一手房，1单二手房，后续还有几单在路上。

谢渺的状况与腾讯新闻《潜望》过去这四天中接触的多位本地中介类似，大多数人都在一周不到的时间里完成了一个月的业绩。

2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波在《财政预算案》中宣布了最新的救楼市措施——香港楼市全面撤“辣招”，即由当日起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。（备注：辣招，指的是严格限制楼市的政策）

这也意味着，内地人赴港买房不需要任何门槛了，只需要和本地人一样缴纳最基础的从价印花税。

香港最大的地产中介机构中原地产九龙区营业董事李玉祥对腾讯新闻《潜望》回忆称，“撤辣”当天，他的手机和微信就涌进几十个潜在买家前来咨询，绝大多数都是内地背景的买家，其中不乏富豪客人。

这些买家中有人是趁着周末打飞的来港买了近8000万港元的房子，也有人高铁过来买了上亿港元的房子。按照香港本地的行规，这些新房可为中介机构带来3%-8%不等的佣金收入。

腾讯新闻《潜望》获悉，一位中原地产中介及其团队仅在3月1号和2号两天就带了多组买家看房，最后成交了8套。他们预计接下来的这个周末，随着地产商的加推，可能会有更多的成交，这个月业绩远超过去一个季度的业绩。

不管是做买卖服务的李玉祥等中介，还是手持大量新盘的恒基地产等开发商，他们都对腾讯新闻《潜望》表示，过去这一周像螺旋不停式加班，而开发商售楼部老板们的时间更是以半小时为单位来安排。

3月6日，李玉祥提供给腾讯新闻《潜望》的最新数据显示，“撤辣”后第一周，香港新盘卖了843套，其中，“撤辣”后的前两天，新盘成交分别为28套和53套，自3月1日至5日五天则成交了753套。在此之前，香港今年前两个月（不算2月28-29日）新盘销售共574套。

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“这个火爆程度超出预期。”一位在港做房屋销售多年的人士对腾讯新闻《潜望》表示，之前他预计现在市场利息仍处于高位，市场看起来仍有些挑战。

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中原地产研究部高级联席董事杨明仪对腾讯新闻《潜望》表示，全面开放之后马上刺激成交量上升倒是可以理解的，除了一些炒家下场博弈外，也有很多之前因为“辣招”被积压的需求。

李玉祥也表示，“大家手里还是有钱的、也想买房，只是等待一个时机”。

这个时机就这样在2月28日后出现了。腾讯新闻《潜望》获悉，自从2月28日公布全面“撤辣”后，3月1日，地产开发商陆续推出可售新盘，截至5号晚上的数据，共销售了835套新房。其中，中原地产销售了约40%的量。

李玉祥对腾讯新闻《潜望》表示，就他看到的数据，有超过4成是内地背景的买家，包括2015年最后一批投资移民的内地人（因疫情未在港居住够七年需补时）、刚拿了香港身份证的高才或专才，以及拿内地身份证的买家等。其中，拿内地身份证的买家就超过1成。

不过，他也表示，真正内地背景的人实际数据可能更高，因为有些已经拿了永居的内地人被统计在本地人里面了。

李玉祥已经在香港从事地产中介工作超过30年了，他负责的九龙区域是目前香港新楼盘最集中的区域之一。

李玉祥对腾讯新闻《潜望》表示，新盘销售的这一波买家里，内地背景的相较于之前翻了一倍左右，尤其是完全“撤辣”之后，更是新增了10%的拿内地身份证的买家——这部分是自2012年香港政府推出针对外地人买房征收15%额外印花税之后，首次大量涌现的新买家。

这些内地买家中不少是“撤辣”消息出来后，赶在上个周末来香港签单的，包括南昌、西安、重庆、武汉、乌鲁木齐等二三线城市的买家，其中也有部分买家是在一线城市居住但是并没有一线城市户口的人。

腾讯新闻《潜望》获悉，一位刚拿了高才身份不久的某江浙地区三线城市的买家，以首套房的资格，于上周末飞来香港，并在当天签了近亿港元的房子。

经手了部分内地三四线城市买家的中介们对腾讯新闻《潜望》透露，这些买家们相对经济实力比较雄厚，都是自用，只买一套，其中不少人买的房子价值在2000万港元左右，贷款额度不高。