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房屋出租: 加国房租飙涨 这个城市一年涨一倍

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加西网报道:金融机构监督办公室(OSFI)去年推出压力测试以保障加拿大人在利率上涨的时候可以有余力支付贷款。不过这也限制了加拿大人置业时的购买力。


虽然这一政策使得加拿大的房价出现了下滑和调整,但因为人口不断涌入,新房批准速度缓慢,房价低迷导致建商减缓建房,使得加拿大的房屋出租市场出现了疯涨现象。

据PadMapper的数据,目前租一个一房公寓,在多伦多需要每月2300加元,而在温哥华需要2200加元。




(来源:PadMapper)

但对于一个家庭来说,一房公寓显然是不够的,如果租一个两房公寓,在多伦多需要每月2900加元,在温哥华则需要 3200加元。

这意味着一年需要花费将近4万加元的税后收入。而据加拿大统计局的信息,2015年,温哥华每户平均收入仅为 $72,662 加元,这就意味着温哥华的无房家庭大半收入都花费在了租房上。

花费大半的收入在租房上也许听起来很悲哀,但这还不是最悲哀的,因为在加拿大有些城市根本无房可租。

据CBC的报道,爱德华王子岛省的省会城市Charlottetown 不少民众就为租不到房而烦脑。

Charlottetown市的租房市场的房租价格在过去一年中几乎翻了一番,其空租率几乎为零,一个待租广告在分类广告网站放出后,几分钟就会被抢光。

Jeff Gallant是名单身父亲,他带着两个孩子。


他们原来租的房子被房东以装修为理由收回,他只好急着租了一个另外的房子。

但他们只住了17天,房东就通知他房子将挂牌出售,过几天房子就卖掉了。新房东表示要装修,结果Jeff Gallant 只好又搬家。

爱德华王子岛省现在出现了一个新名词:Renoviction,意思是装修赶客。房东们将出租装修后,可以以更好的价格再出租出去。

Jeff Gallant 是很多加拿大租客的真实写照,他们面临着不断攀升的房租,不但难以支付高昂的房租,此外由于压力测试,他们也无力购买房屋。


目前正值联邦大选期间,目前几大政党在房市方面的政策都无法很好的解决这个难题。

自由党表示将在未来十年之内兴建10万套廉租房,而NDP表示在未来10年内将兴建50万套廉租房

但不管10万套还是50万套,都是杯水车薪,不解决根本问题。

此外自由党政府今年开始为首次购房者提供10%的房贷资金,自由党此次大选承诺将提高大温和大多的房贷资金门槛。自由党的这个政策有助于使不少民众能够初次置业,但如果不扩大房屋供给的话,房子只有那么多,买不起房的人还是没有房子租。

至于保守党则计划放松压力测试标准,延长房贷到30年。和自由党的政策类似,没有解决供给不足的问题。

总体来看,自由党的政策更全面一些,既照顾到了租房者,也照顾到了初次购房的民众。

承受着不断上涨的房租的可怜的加拿大租房客,在未来几年内看不到什么希望,只有想方设法去买房
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