震荡商用市场温最大共享办公糊了？

2019-10-09 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）大型商业共享办公室公司WeWork的公司动荡尚未影响温哥华的商业办公市场，但当地商业地产业内人士称，业主和该公司之间未来的租赁最终可能会受到影响。

最近几周，WeWork一直受到引起负面新闻侵袭，影响了他们的大型共享办公室业务，该公司在全球125个城市设有837个合作办公地点。

上个月，WeWork的联合创始人兼首席执行官亚当·诺伊曼（Adam Neumann）因担心自己不稳定的领导能力以及无法指导公司度过巨大的财务损失和目前搁置的IPO程序而被迫辞职。Bloomberg在10月4日的一份报告称，WeWork打算考虑裁员2000人。

根据CBRE经纪公司在加拿大共享办公市场的最新报告，WeWork是大温哥华地区有9个地点，共拥有总占地面积约为700,000平方英尺的租用面积，并计划再开放40万平方英尺。WeWork是该地区的第二大办公室租户，仅次于亚马逊。亚马逊目前在温哥华市中心的各种建筑物（包括正在重建的旧加拿大邮政大楼）中租赁了863,000平方英尺的土地。

WeWork通过电子邮件发送了一份声明，称WeWork继续与其房东伙伴签署新的租赁协议。声明说：“随着我们追求更具战略性的增长，并专注于加快实现盈利的道路，我们预计在未来几个季度中，签订新租赁协议的步伐将会放慢。”

卑诗省高力国际（Colliers International）董事总经理柯克·库斯特（Kirk Kuester）表示，到目前为止，WeWork在温哥华的现有地点似乎并未受到“实质性影响”。

在最坏的情况下，如果WeWork放弃了市场，那么将对这700,000平方英尺的商业办公地产造成重大打击。摩尔说，就背景而言，温哥华市中心的办公室租户每年共吸收约25万平方英尺。他补充说，从长远来看，市区办公室的租赁空缺并不一定是一件坏事，他指出该市的商业办公地产空置率正处于历史低位。

温哥华的Avison Young的首席和办公室专家Glenn Gardner表示，WeWork的问题可能会迫使其新的管理团队认真考虑他们的业务模型。目前，他们在温哥华的供求状况仍然很强劲。 “如果你打电话给他们，并且要求一个个人的短期办公空间，基本都是满员的。”

Gardner认为更大的问题是WeWork及其成员如何应对经济衰退，因为他们的商业模式基于提供短期，灵活的办公空间。即使WeWork明天破产，他们在温哥华的这些租用其共享办公空间的商户也不会消失。

他说，温哥华的商业办公室空缺率极低，房东得益于此，将非常轻易就可租他们任何多余的商业办公空间。