买房卖房: 在美国买房和中国买房人都怎么样?

2019-11-14 | 来源: GBK | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　上周六，和移民美国的一位妈妈暴力聊天两小时，讲到和房子不得不说的故事，都心有戚戚。

　　我姑且叫这位妈妈LUCY。

　　赶在2016年底最后几天，新移民LUCY买下洛杉矶某区的房子，终于结束了她带着女儿辗转租房的生涯。

　　我们知道，美国也是有学区房的。学区好的房子价格贵，房产税高，不过在美国租房也可以上学。所以LUCY一直带女儿租住在比较好的学区。

　　但是在美国大城市租房并不容易，尤其抢手的街区。不仅租金一直在上涨，而且房东要求非常苛刻，她说租房见房东的时候比当年第一次面试工作还紧张。

　　即使这样，房东还会规定不允许养宠物，不能做饭(怕中餐油烟)，不能吵闹……

　　

　　LUCY觉得这样对孩子的成长太压抑了，所以她就在朋友买房时，心热下手买下一套总价50万美金的房子。

　　四居室的独栋，三个车位，还有前后院子，看起来像完美的美国梦。

　　当然，这样的价格在洛杉矶买不到太好学区，周边居民以墨西哥裔为主，女儿转学过去之后说学校的饭很辣(墨西哥菜偏辣)。

　　不过LUCY和自己在美国的华人朋友做邻居，平时孩子们一起玩，还能互相帮忙接送孩子，去对方家里吃饭。在那个讲究个人空间，很多事都需要亲力亲为的地方，幸福感提升很多。

　　转眼2017年春节，LUCY的国内好友，一位两个孩子的妈妈报名游学团去美国。当时LUCY的房子已经小幅升值，她带这位妈妈去看了很多处洛杉矶的房子。

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　　当时国内房地产市场正热火朝天，这位妈妈看完之后虽然觉得美国房子看起来很值，但升值真比不上国内，不如投资国内房产先赚钱。于是她回国2月份就在通州买下一套投资房产，不久后又在新机场附近买下两套房产。

　　加上她自己住的三居室学区房，这样投资下来，每月需要还款5万人民币。

　　2017年的一季度应该是这次国内房地产的高点，后来各地政策频出，尤其像北京这些先启动上涨的一线城市，价格开始回落。到现在，链家数据显示，目前北京的平均房价比高点已经下降20%左右。

　　价格其实是整个市场最后的落脚点。像房子这种东西，它被叫做不动产，本身就暗含这流动性的问题。

　　在价格实实在在跌下来之前，是交易量的大幅萎缩。这就意味着有些区域不太好的房子，难以出售。我们看到的是平均降幅，但对于不好卖的房子，可能是根本卖不出去。

　　LUCY的朋友现在很为难。

　　她通州房子刚买下来时不到一个月就涨了几十万，但开心没几天政策出炉，房价到现在已经跌去了几十万。

　　更难的是新机场的两套新房，受政策影响到现在还不能上市交易。对了，房产证也没下来。

　　一个月房贷5万，月收入只有4.2万。手里留了一百多万备用金想撑到房子升值，但现在的局面也是万分焦虑。

　　目前她的难处就是，有升值潜力的房子可以卖出去，缓解家庭现金流，但未来一定会遗憾;需要抛掉的低质量筹码却没有流动性，不能交易，只能死拿在手里，而且那个地方目前出租也不方便。

　　我想，她的情况代表了市场萎缩时不动产的缺点。流动性受市场热度影响巨大，股票止损的难点可能是心理障碍，房产止损的难点却是实实在在的交易障碍。