买房卖房: 买房遭遇连环计二手房交易这浑水

2019-12-03 | 来源: 三联生活周刊 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　表弟在合肥经开区看中了一套挂价75万元的小户型二手房，中介看出了表弟想买的心思，频频来电催他缴纳定金，不然“房子很可能就被别的买主抢走了”。因价格偏高，表弟迟迟未予表态，直到第三天中介再度来催，问表弟什么价格能够接受。初涉江湖的表弟狠心说：“一口价74万成交，超出74万无法承受。”见表弟像买萝卜白菜一般不痛不痒地还价，中介若有所思地表示要问问房主，“好房子降价的可能性极小”，但会“尽量帮忙争取一下”。当天下午，中介来电说房主同意，让表弟晚上就去缴纳定金，并办理相关手续，免得“夜长梦多”。

　　晚上7点，表弟准时来到这家房产中介公司，公司业务经理小心翼翼地将表弟和房主分别安排在不同的房间，表弟对中介业务经理说，希望房主留下所有的家电。中介经理带着表弟的要求走到隔壁房间同房主商量，10分钟后回来说，房主同意不带走任何家电，但是中介费需要买方全额承担。表弟心想也划算，于是欣然同意。中介经理于买卖双方所在的两个房间来回奔波，按照购买双方的意图一一商谈沟通好以后，表弟按照中介的指导，签了存量房认购合同，交了2万元订金，并预付了一半的中介费。

　　直到办完购房的相关手续离开中介公司时，表弟才见到房主。房主是个刚退休的大叔，他握着表弟的手，意犹未尽地说：“小伙子，咱们因为买卖房子相识，也算缘分啊。”然后又漠然地看了中介业务经理一眼，才背着双手默默离去。

　　后来，表弟在中介的带领下，缴纳了各种费用，一系列手续让他精疲力竭，苦不堪言。

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　　在去进行房产证过户的那天，中介一再要求表弟缴纳另一半中介费。表弟诧异地说：“不是说好办完所有手续再缴纳剩余中介费吗？”中介业务经理一改常态说：“我们都是这样做的，不缴齐中介费，我们无法帮你办理过户事宜。而且我们是正规中介，对所有客户都会善始善终。”所有的辛劳就是为了拿到房产证，在关键节点上千万不能功亏一篑，于是表弟只好如数缴齐了剩余的中介费。

　　合肥要素大市场二手房交易办事大厅里，表弟和房主大叔第二次见面，因为事情几近尘埃落定，中介便放松了对买卖双方的“监视”，趁着中介经纪人去帮别的客户办事的间隙，表弟将来办房产证过户之前，中介逼迫他缴齐所有中介费的烦心事说给大叔听。大叔万分惊恐道：“孩子，咱们都是第一次买卖房子的老实人，都被黑心的中介骗了！”

　　表弟不明所以，大叔继续说：“按照常理，中介费应该咱们一人一半或者经过协商由一方全额承担的，可是咱们签约那晚，中介业务经理告诉我，买方要求卖方承担全额中介费，不然就要杀价。我看你这样一个诚实的孩子在城市买房也不容易，就同意了。这么说，黑心的中介从买卖双方收了两份全额中介费。还有，在办理相关手续的这3个月时间里，中介像防贼一般防着咱们，生怕咱俩相互通气，你知道为什么吗？”表弟开始胆战心惊地摇头。大叔继续道：“其实我的房子报给中介的售价是70万，至于他们对外挂出75万的高价，完全是他们自己的行为，他们只负责在一定的期限内把房子卖出去，按我报给他们的价格给我钱，房款多出的部分全归中介所有，至于买方的难处，不在中介的考虑之内。”

　　表弟恍然大悟，如此一来，他每个月的按揭贷款就要多还不少钱。二手房交易这潭浑水，令他不寒而栗。

　　（合肥艾科）