10年期有助減輕加國房奴還貸沖擊?

2024-05-14 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有1人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

(加西網綜合)預計許多加拿大房主在續簽抵押貸款時都感受到了利率上升的痛苦，但 Desjardins 一份新報告稱，如果 10 年固定抵押貸款利率更普遍、更有吸引力，可能有助於減輕房貸“付款沖擊”。

當加拿大人考慮固定抵押貸款利率時，通常選擇鎖定最長五年的期限。

該報告稱，在 COVID-19 大流行之前，利率已連續多年下降，家庭“有動力進行短期借貸”。

但當央行於 2022 年 3 月開始加息時，短期抵押貸款合同的人續約開始面臨更高利率。

Desjardins 副總裁兼首席經濟學家 Jimmy Jean 告訴《環球新聞》：“加拿大是償債率上升最快的國家之一。”

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根據其分析，Desjardins 表示，如果鎖定 10 年期抵押貸款期限的選擇得到更多推廣和提供，那麼即使在利率上升後，當續約時，“付款沖擊”也會更容易控制，甚至表明抵押貸款壓力測試——即加拿大人有資格以高於他們為緩沖加息而支付的利率獲得抵押貸款的資格——也沒有存在的必要。

經濟學家Jean 補充道：“如果你能夠把某人的房貸鎖定 10 年，如果這個人在未來 10 年內不會面臨利率沖擊，還需要進行什麼壓力測試。”

根據ratehub.ca的數據，Desjardins目前的10年期固定利率為5.84%，而五年期固定利率為4.84%。

抵押貸款經紀人 Eitan Pinsky 告訴《環球新聞》，當 2020 年和 2021 年利率大幅降低時，10 年期抵押貸款期限可能會帶來好處，但目前預計很快就會降息，因此長期抵押貸款期限可能不再那麼有吸引力。

他說：“如果你今天選擇 10 年期利率，那麼 10 年期利率太高了，當然選擇 5 年期利率。”

他稱在他的職業生涯中，只有一位客戶接受了 10 年期抵押貸款，目前尚未看到其他客戶對這一期限有興趣，大多數人考慮的是三年期抵押貸款，因為預期利率即將下降，而且他稱續約率和過去已經有“相似”的可能性。