加央行警告还贷激增小心无力还贷

2024-05-10 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有1人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）加拿大央行警告抵押贷款付款急剧增加，预计持有浮动利率抵押贷款的人每月还款额中位数将增加至 60% 以上，并在2026年达到高峰。

加拿大央行表示，未来几年更新抵押贷款的房主将面临还款额的大幅上涨，浮动利率抵押贷款的房主每月还款额中位数将增加 60% 以上。

根据BIV的报道，到目前为止，加拿大许多业主仍然能够承受利率的急剧上升，加拿大各地的抵押贷款违约率仍低于 0.5%。

但央行警告称，家庭和企业的偿债能力已成为加拿大金融体系稳定的主要风险之一。

央行在周四发布的年度金融稳定报告中表示，“偿债成本上升会降低家庭和企业的财务灵活性。”

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自央行于 2022 年 3 月开始大幅加息以来，加拿大约一半的未偿还抵押贷款已以更高的利率续签。目前，央行表示，抵押贷款持有人的压力没有改变，房主努力增加收入、积累储蓄和减少支出，以帮助应对更高的利率。

报告称，写字楼房地产市场面临压力，主要城市写字楼空置率上升，其中包括金融之都多伦多写字楼的空置率接近20%。

报告称，中小型银行对商业房地产领域的敞口最高，向房地产开发商提供的贷款和商业抵押贷款占其贷款总额的20%。对于大型银行来说，商业贷款占其投资组合的 10%。

自去年7月以来，央行政策利率一直保持在5%，为20年来的高位。许多经济学家和交易员预计央行将在今年夏天开始降息，但预计利率不会降至疫情期间或之前的水平。

这意味着准备续签抵押贷款的房主仍将面临每月付款的大幅增加。

据银行估计，对于抵押贷款持有者来说，增幅最大会出现在 2026 年，中位百分比增幅将超过 60%。到 2025 年，每月抵押贷款付款的中位数增幅将超过 50%，而今年约为 30%。