上海学区房疯狂房龄90年单价30万

2020-07-13 | 来源: 每日经济新闻 | 转到微信 | 有6人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　在上海徐汇区，一套房龄达90年、没有独立厨卫、面积仅11平方米的“迷你”老旧房子，在名校学区的加持下，如今价格竟然卖到了近24万元/平方米。

　　“姐，你来晚了，这套房已经卖掉了。”当镁编打听一套太原路199弄、对口建襄小学的学区房时，中介崔建军遗憾地表示，“类似的房子也有，但是单价要30万了，差不多价格的您你得等等看，最近没有。”

　　崔建军告诉镁编，由于划片体量小、学区稳固，太原路片区每次有二手房挂牌都会迅速成交。

　　随着2020年“幼升小”“小升初”录取工作结束，上海的民办小学、初中生源“掐尖”时代已告结束，民办学校将不再具备挑选生源的权利，大批“牛娃”开始向公办学校回流。随之而来的，是“学区房”的又一轮狂欢，学区房价格也再度成为市场上与居住价值最不相符的产品。

　　

　　有着百年历史的上海太原路图片来源：镁编摄

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　　百年历史的老旧“蜗居”

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　　为寻找更多房源信息，镁编近日来到太原路199弄，欲一睹最迷你“豪宅”的真容。

　　太原路原名拉斯脱路，全长0.99公里，北起汾阳路，南至肇嘉浜路，1918年开工建设，有着百年历史，沿路布满了老上海着名的高级住宅。一路走来镁编看到，太原路与汾阳路160号“太原别墅”，原是马歇尔公馆；太原路200号为汤恩伯故居，50弄1-2号、56弄1-4号、64弄1-4号的并立式花园住宅均是上海市优秀历史建筑。

　　值得一提的是，为保留历史风貌，2010年后，太原路已经成为上海市“永不拓宽”的64条道路中的一条。而这套迷你“豪宅”所在的太原路199弄，本身也是上海市优秀建筑。如今这一带居住的“72家房客”中，既有出生于此的老上海人，也有慕名而来体验老上海生活的外国人，还有因租金低廉租住于此的外来务工人员。

　　太原路附近中介展示的房源信息图片来源：镁编摄

　　虽然这套“迷你”豪宅建造于1930年，没有独立厨卫，面积也仅11平方米，但这样的“使用权房”在着名小学学区的加持下，如今已经是实打实的“抢手货”。几年前，这一带的房价还在20万~25万元/平方米徘徊，今年已经飙升到25~30万元/平方米。

　　虽然这套“迷你”学区房已经成交，但崔建军告诉镁编，他手里还有类似的房源，不过单价要30万元。

　　镁编在太原路附近一家房屋中介店的房源信息板上看到，一套位于太原路的房源，面积仅10平方米，总价达305万元，折合单价30.5万元。