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房屋贷款: 贷款利率春季还降?房市降温很难

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(加西网综合)2020年加拿大的房地产市场再次刷新历史记录,以12月以销量上涨47%、平均房价上涨17%收官。分析指出,支撑房地产市场疯狂加速上涨的重要因素之一就是历史超低位的抵押贷款利率




然而对于2021年房地产市场将如何走向?各方说法不一。


不过来自贷款业界的分析指出,预计2021年一季度贷款利率还有望继续下探,这或许要给已经十分繁忙的房地产市场再添柴加火,想让地产市场降温恐怕一时半会难实现。

根据加拿大贷款利率资讯网站Ratespy的最新预测,今年一季度浮动贷款利率有望继续下探到更低的利率。这让蠢蠢欲动的购房者该如何是好?




目前市场上最便宜的浮动利率仍然是来自汇丰银行的5年期浮动利率折扣:0.99%。贷款利率破1%,是加拿大历史上头一遭,被称为加拿大银行贷款历史上具有里程碑意义的变革。




利率为汇丰5年期浮动利率(高比率购买)原来利率1.46%的基础上的折扣利率。此前加拿大出现过两次类似里程碑式的贷款变化,分别是:

  • 2012年BMO银行推出5年期固定利率2.99%;
  • 2015年Meridian Credit Union推出固定利率1.49%

对于今年春季的浮动利率下调,Ratespy的分析认为主要基于以下四个理由:

  • 银行承兑汇票率作为浮动利率融资成本的一般替代物,处于历史最低水平。这将最优惠利率与加拿大央行之间的价差提高至近12年高位。业内认为这种利差是衡量多少银行可以折现浮动利率抵押贷款的粗略标准。换句话说,现在有浮动利率拥有更多的折扣空间。
  • 业界对于加拿大央行在接下来的两次调息窗口中,可能将基准利率再降低10到15个基点的讨论越来越多。虽然不能只依靠之一讨论,但是考虑到疫情带来的封锁对经济方面的影响,再降息也是有可能的。
  • 由于加拿大联邦政府、央行对金融流动性的支持政策,银行现在可以用比加拿大政府多49个基点的速度借入5年期贷款,这是有史以来最低的无风险政府债券溢价。这意味着银行拥有数十亿元的现金,虽然收益有限,但抵押贷款是部署资本的理想场所。此外,在固定利率主导消费者购买力的情况下,一些金融贷方自然会希望通过浮动利率贷款来平衡其抵押账簿。
  • 如果经济学家预测“利率将在几年或更短的时间内攀升”如期实现,这意味着使用浮动利率的贷款人数将微不足道。而当贷款人转化浮动利率到固定利率时,银行通常利润也将会飙升,主要原因是大多数人在转化利率时,常常无法锁定到最好的固定利率
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